Kardinaal Vaughanstraat 145046 DR TilburgPastorieklamp West

In een rustige straat in het Goirke vind je deze kluswoning met een tuin op het zuidwesten, dakterras en een grote berging. In 2002 zijn weliswaar de meeste kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR ++ dubbele beglazing maar de afgelopen jaren heeft er weinig onderhoud plaats gevonden. Sinds het inmiddels ruim 100 jarige bestaan heeft de woning vele verbouwingen ondergaan. Zowel de voor- als achtergevel hebben in de zestiger jaren een ander aanzicht gekregen en zijn opgetrokken. Later is de badkamer op de 1e verdieping gerealiseerd. De woning wordt nog verwarmd met gevelkachels en er is dus nog geen centrale verwarming aangelegd. Je dient dan ook rekening te houden met een forse modernisatie van de woning. De woning is gelegen in de woonwijk het Goirke gelegen met uitzicht op de Goirkese kerk. In de directe nabijheid vind je benodigde voorzieningen zoals een Jumbo supermarkt en buurtwinkels. Een bushalte vind je om de hoek. Om de hoek liggen ook populaire musea zoals het Textielmuseum en het museum voor hedendaagse kunst De Pont. Zoek je liever het bruisende stadscentrum op dan ben je daar met de fiets binnen 5 minuten. Ook het NS-Station Centraal bereik je binnen 5 minuten en via de vlakbij gelegen ringbaan ben je snel op de wegen naar Waalwijk, Den Bosch, Eindhoven of Breda. Begane grond: Via de hal met meterkast kom je in de woonkamer en de toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fontein. Woonkamer De ruime woonkamer biedt heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer welke is gelegen op een plavuizen vloer (zelfde als in de keuken). De wanden zijn gedeeltelijk afgewerkt met grof stucwerk. Het plafond is bezet met houten schroten. Via een open spiltrap ga je naar de verdieping. Keuken De open keuken vind je in de uitbouw. De huidige keuken is in een U-opstelling geplaatst. Via een deur kom je in de achtertuin. 1e Verdieping: Via de overloop kom je in de drie slaapkamers en de badkamer. Er is tevens een inbouwkast op de overloop. Badkamer De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine met een thermostaatkraan, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met een mengkraan en een wasmachine-aansluitpunt. Slaapkamers: De ruim opgezette, grootste slaapkamer is over de volledige breedte aan de voorzijde van de woning gelegen. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers. Deze twee slaapkamers hebben (in tegenstelling tot de woonkamer en de grootste slaapkamer) nog enkel glas en houten kozijnen. Vanuit de kleinste slaapkamer geeft een deur toegang tot het ruime dakterras. Vliering: Via een vanaf de overloop bereikbaar luik met vlizotrap kom je op de zolderverdieping met dakvenster en bergruimte. Tuin: De ca. 8 m. diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Met uitzicht op de fraaie bomen rondom de kerk kan je in deze tuin of op het dakterras vrijwel de hele dag van het zonnetje en de rust genieten. Berging: De ca. 16 m² grote berging is via een deur vanuit de tuin bereikbaar. Deze berging is onder het dakterras gelegen en biedt veel ruimte. In deze berging bevindt zich ook de opstelling van de geiser. Via een 2e deur kom je in de afgesloten poortdoorgang (welke je alleen met je directe buurman deelt) naar de openbare weg. Algemeen: - Kluswoning voor de handige starter - Tuintje en dakterras gelegen op het zuidwesten - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing - Verwarming middels gaskachels - Warmwatervoorziening middels geiser (Valliant) - Energielabel G - Gelegen in de gezellige woonwijk het Goirke - Op loopafstand van o.a. supermarkt - In de nabijheid van zowel centrum als uitvalswegen gelegen - Recent bouwkundig keuringsrapport is aanwezig