Verhulstlaan 25012 GB TilburgQuirijnstok West

Ruimte, rust en toch overal dichtbij. Kenmerkend voor deze woning is de ruimte die in de woning aanwezig is met een extra kamer op de begane grond, een serre, achtertuin, maar ook een dakterras én een garage. De woning ligt zeer rustig op een hoek van de Verhulstlaan en van Anrooylaan en toch dicht bij alle voorzieningen zoals winkelcentrum Wagnerplein, nog dichter bij de Lidl op het Kreverplein, dicht bij het Quirijnstokpark en de bushalte is om de hoek. Naar het centrum van Tilburg, Den Bosch en/of Eindhoven? Binnen een minuut is de rondweg rond Tilburg te bereiken. Naast de woning is een stukje grond, gratis, in bruikleen van de gemeente Tilburg. In de basis goed onderhouden eindwoning, type drive-in, met eigen oprit / parkeerplaats, inpandige garage, (slaap)kamer op de begane grond, serre, achtertuin en dakterras op de eerste verdieping. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1973. - Perceeloppervlakte bedraagt 123 m² (excl. stuk zijtuin in bruikleen van de gemeente Tilburg). - De inhoud is 492 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Woonoppervlakte is 124 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit Ecomline HR CV-combi uit 1998. - De voor- en achtergevel van de woning is geïsoleerd. - Platte dakbedekking is in 2014 vernieuwd met 10 jaar garantie. - Op het dak zijn in 2018 10 zonnepanelen geplaatst. - De woning is grotendeels v.v. dubbel glas. - Energielabel D en is geldig tot 4 mei 2033. INDELING: BEGANE GROND: Via de oprit en eigen parkeerplaats is de entree van de woning te bereiken. In de ontvangsthal is de meterkast en is er toegang tot de garage. Vanuit de hal is een overloop / gang te bereiken met hierin de trapopgang naar de 1e verdieping met een trapkast eronder en toegang tot de tuinkamer aan de achterzijde, het toilet en de CV-/WM ruimte. Het toilet is deels betegeld is heeft een wandcloset en fontein. De tuinkamer is voor meerdere doeleinden geschikt zoals slaapkamer, kantoor, chillruimte, etc. Deze kamer heeft een kastenwand en is v.v. een wastafelmeubel. Vanuit deze kamer is de aangebouwde serre te bereiken die vervolgens weer toegang geeft tot de achtertuin. De volledig bestrate achtertuin heeft een achterom en is v.v. een 2e serre. 1e VERDIEPING: Vanuit de trap naar deze verdieping is direct de woonkamer te bereiken. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. De kamer van 32 m² is afgewerkt met een grenen houten vloer, schoonmetselwerk, sierpleister en rabatdelen wanden en een pleisterwerk plafond. In de kamer is de trapopgang naar de 2e verdieping. De keuken van 14 m² heeft een hoekopstelling en is v.v. een vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Direct grenzend aan de keuken is een groot dakterras van ruim 11 m². 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping te bereiken. Deze overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de achterzijde 3,00 x 4,33 m; kamer 2 aan de voorzijde 2,17 x 4,13 m en kamer 3 aan de voorzijde 2,08 x 5,30 m. De ouderkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, behang wanden en spuitwerk plafonds. De badkamer is volledig betegeld en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.