Hoogvensestraat 1115017 CC TilburgHoogvenne West

Welkom bij de Hoogvensestraat 111! Deze karakteristieke gezinswoning op een royaal perceel van maar liefst 225 m² bevindt zich in het geliefde Piushavengebied. Geniet van ultiem gemak, aangezien vrijwel alles te voet bereikbaar is. Vanuit je woning wandel je gemakkelijk naar de haven, een levendige buurt vol gezellige eetgelegenheden zoals restaurant RAK, Smit Vis aan de Haven, Villa La Vida, Jaxx Marina en Gastrovino-Harboury. Op zoek naar rust? Wandel eenvoudig naar natuurgebied Moerenburg aan de overkant van de Piushaven of naar het nabije Leijpark, perfect voor wandelingen, hardlopen en picknicken. Het stadscentrum is op loopafstand, net als het AaBe Fabrieksterrein voor boodschappen. Diverse lagere en middelbare scholen zijn makkelijk bereikbaar per fiets of te voet. KENMERKEN • Gelegen op een royaal perceel in het populaire Piushavengebied. • Een rustige straat in het stadscentrum vanwege de doodlopende weg. • Ruime achtertuin van maar liefst 65 m², met veel privacy. • Royale woonkamer met kamer en suite, open keuken en veel natuurlijk licht. • Ruime eerste en tweede verdieping met 4 slaapkamers en een dakterras. • Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. ENTREE In de hal, met karakteristieke tegelvloer en voordeur met glas-in-lood bovenlicht, vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder, woonkamer en de keuken. De combinatie van zwart en rode tegelvloeren, met vaak een motief, was populair in de late 19e en vroege 20e eeuw, voornamelijk in Victoriaanse en Edwardiaanse woningen. Het diende als een duurzaam en artistiek kenmerk voor gangen en entreehallen. KELDER De compacte kelder van 7 vierkante meter biedt veel potentieel. Met een passende inrichting kun je hier een functionele en aantrekkelijke ruimte creëren, bijvoorbeeld als wijnopslag met een wijnrek en/of wijnkoelkast. LIVING De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker en authentieke glas-in-lood ramen. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Het tweede gedeelte van de woonkamer is uitgebouwd over de volledige breedte van het perceel en biedt onder andere een ruime woon-/eetkeuken, lichtstraat en toegang tot de aangebouwde serre. Tenslotte is er een massieve grenen houten vloer geplaatst en de binnenkozijnen zijn voorzien van authentieke paneeldeuren. KEUKEN Achterin de woning bevindt zich de royale woon-/eetkeuken, ingericht in een landelijke stijl en verbonden met de woonkamer in een open opstelling. De keuken is uitgerust met een geïntegreerde afzuigkap in de schouw, RVS spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. De keuken kenmerkt zich door de originele zwart-wit tegels, wat in de jaren '20 werd gebruikt als decoratief accent en zowel functionaliteit als esthetiek bieden. Tevens beschikt de keuken wederom over een grenen houten vloer en authentieke paneeldeuren. WASRUIMTE Vanuit de woonkamer bereik je aan de achterzijde van de woning het toilet en de badkamer/wasruimte. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als badkamer en is voorzien van een douchecabine en een aparte boiler. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend geschikt om te dienen als wasruimte en is reeds uitgerust met alle benodigde aansluitingen. SERRE De uitgebouwde serre is een aantrekkelijke toevoeging aan het huis, omdat het niet alleen extra ruimte biedt, maar ook een heldere, lichte en natuurlijke omgeving creëert. De serre is ontworpen om veel daglicht binnen te laten en een connectie met de buitenwereld te behouden, terwijl je toch beschutting en comfort van binnenuit hebt. TUIN Charmante achtertuin met een overvloed aan ruimte van maar liefst 65 vierkante meter. De tuin ligt op het noorden, maar dankzij zijn diepte geniet je altijd van de zon. Dit biedt de mogelijkheid voor zowel zonnige als schaduwrijke gebieden, waardoor je op verschillende momenten en tijdens diverse seizoenen kunt genieten van zowel de koelere schaduw als de zonnige plekken. De tuin beschikt over verschillende terrassen, borders met beplanting en een praktische overkapping/schuur. Tot slot heeft de tuin een achterom en is voorzien van een extra poort die natuurlijk alleen toegankelijk is voor bewoners. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een overloop. De overloop is royaal en kenmerkt zich door subtiele niveauverschillen, waardoor een speels effect in de ruimte ontstaat. Alle slaapkamers beschikken over een grenen houten vloer en authentieke paneeldeuren. • Slaapkamer I | Charmante slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m² met een uitgebouwde erker die ruimte en natuurlijk licht biedt. Dit kenmerk voegt een vleugje karakter toe aan de kamer, waardoor deze een unieke en uitnodigende sfeer heeft. • Slaapkamer II | Sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde van ca. 12 m² met karakteristieke inbouwkast en originele paneeldeuren. • Slaapkamer III | Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een kleinere slaapkamer van ongeveer 7 m². Deze ruimte is ideaal als kinderkamer, kantoorruimte of kledingkamer. Deze kamer grenst tevens aan het dakterras van ongeveer 8 m² groot. BADKAMER De badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en radiator. TWEEDE VERDIEPING Je bereikt de tweede verdieping via de vaste trap. Hier is een ruime slaapkamer van ca. 16 m² te vinden, voorzien van een inbouwkast met plaats voor de CV-ketel. Door het toevoegen van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning is hier een volwaardige slaapkamer gecreëerd. OMGEVING Het Piushavengebied in Tilburg heeft een opmerkelijke transformatie ondergaan van een industriële waterweg naar een levendig gebied vol activiteiten, restaurants en recreatieve opties. Langs de oevers vind je talloze eetgelegenheden, cafés en bars met terrassen die uitkijken over het water, waardoor het een populaire bestemming is, vooral tijdens de zomermaanden. Het gebied biedt ruimte voor culturele evenementen, markten, en festivals, waaronder muziekoptredens en kunstexposities, die bijdragen aan de levendige sfeer. Naast sociale en culinaire attracties, zijn er mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, met wandelpaden, fietsroutes en watersporten langs het kanaal. De herontwikkeling heeft Tilburg een modern imago gegeven, aantrekkelijk voor zowel de lokale bevolking als toeristen, die genieten van de dynamische sfeer van deze historische locatie.