Varsseveldstraat 1235036 TC TilburgKoolhoven Noord

Varsseveldstraat 123 Tilburg Deze moderne instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers en ruime terrasoverkapping verrast u direct bij binnenkomst met de moderne keuken, de royale lichte woonkamer met fraaie uitbouw aan de achterzijde en de openslaande tuindeuren naar de ruime heerlijke achtertuin met terrasoverkapping. Deze prachtige tussenwoning ligt in het populaire Koolhoven West. De woningen in deze wijk hebben een markante 'jaren dertig' architectuur. De wijk is ruim opgezet en de woningen liggen aan brede groene lanen. De karakteristieke woningen aan de Varsseveldstraat zijn ontworpen door Luijten-Smeulders Architecten te Tilburg. Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: ca. 141 m² (bruto 177 m²) Perceeloppervlakte: ca. 161 m² Inhoud woonhuis: ca. 501 m³ Indeling BEGANE GROND: Entree: Deze mooie hal heeft een groot raam. In de hal bevindt zich de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Doordat de entree voor de helft is uitgebouwd in de voortuin, blijft in de woonkamer veel ruimte over. De woonkamer heeft gestucte wanden en plafond en op de vloer ligt een moderne nieuwe laminaatvloer (2022), die mooi doorloopt in de woonkamer en de keuken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft openslaande tuindeuren. Deze fraaie glazen achterpui, geschilderd in modern antracietgrijs, zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijke sfeer in deze strak sfeervolle woonkamer. Bij de dubbele tuindeuren is ook een hor aanwezig. Zo kunt u de tuin optimaal betrekken bij woonkamer. Keuken: Aan de voorzijde van de woning vindt u de hoogglans witte keuken. Deze trendy greeploze keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een horeca keukenkraan en een nieuwe vaatwasser (2020), allen van het topmerk Siemens! 1e VERDIEPING Via de woonkamer komt u in het trapportaal met toilet, van hieruit heeft u toegang tot de eerste verdieping. Onder de trap is nog een kleine trapkast aanwezig. Op de 1e verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers en de complete badkamer. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer. Deze heeft de afmeting 5.41 x 2.93 en is daarmee ca. 16 m² groot. De tweede slaapkamer, ook aan de voorzijde, meet 3.84 x 2.31 en is daarmee ca. 9 m² groot. De aan de achterzijde gelegen 3e slaapkamer meet 3.56 x 2.93 en is ruim 10 m² groot. Alle slaapkamers hebben gestucte muren en plafond. Op de gehele 1e verdieping ligt een mooie doorlopend gelegde massief houten vloer. Alle ramen zijn in 2021 voorzien van uitneembare en op maat gemaakte horren, wat erg handig is als de glazenwasser komt! Alle kozijnen zijn geschilderd in wit met modern antracietgrijs op de draaiende delen. De bovenverdieping heeft fraaie hoge deuren zonder bovenlichten. De complete badkamer is uitgevoerd met strakke witte wandtegels, gevlamde bruine vloertegels en mozaïektegeltjes bij het ligbad. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, een wastafel, een kast, 2 glazen planchets en het 2e toilet. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de zeer ruime 2e verdieping. Hier bevindt zich de voorzolder met de wasmachine-aansluiting en de aansluiting MV-unit. Vervolgens komt u in de verrassend ruime 4e slaapkamer met dakkapel. De gehele verdieping is, net als de 1e verdieping, netjes afgewerkt met een massief houten vloer. TUIN De voortuin is fraai aangelegd met vaste beplanting. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer of via een achterom. Door de diepte van deze tuin is er volop zon aanwezig. Achter op het perceel bevindt zich een praktische houten berging en een terras. De glazen veranda aan de achtergevel van de woning dateert uit 2014 en zorgt ervoor dat u tijdens een regenbuitje toch lekker droog en beschut buiten kunt zitten. In 2022 is er zonwering aangebracht in de terrasoverkapping en gelijktijdig zijn de lichtspots vernieuwd. Deze spots zorgen met 4 standen voor zeer sfeervolle verlichting in de terrasoverkapping. ALGEMEEN - Ruime woonkamer, moderne keuken aan voorzijde van de woning; - Terrasoverkapping met zonwering uit 2022 incl. nieuwe spots; - 4 Ruime slaapkamers; - Energielabel A; - Voldoende parkeergelegenheid; - NS Station en openbaar vervoer op loopafstand; - Kindvriendelijke buurt, scholen en winkels zijn dichtbij; - Aanvaarding in overleg.