Voerendaalstraat 185036 SB TilburgKoolhoven Noord

Deze fraaie poortwoning met een statige uitstraling en witte gevels in de wijk Koolhoven kan je met recht ruim van opzet noemen. Wanneer je in een van de weinige poortwoningen in deze straat woont zal je dan ook niet snel vanwege de ruimte verhuizen! Een woonoppervlakte van ruim 200 m² zie je niet vaak en dat zie je terug in de living van ruim 75 m² en een slaapkamer (loft) van 38 m². Vanuit de bouw is deze woning uitgebouwd met een riante woonkeuken. De tuingerichte woonkamer heeft nog een aparte speel/werkkamer aan de voorzijde. In de op het zuidwesten gelegen tuin van ca. 8 x 9 m. zal je heerlijk tot rust komen. Op de 1e verdieping zijn er drie riante slaapkamers, een complete badkamer, apart toilet en wasruimte. De 2e verdieping is pas echt verrassend! Je treft hier een vierde slaapkamer met een hoogte van 3,5 m. en een royaal dakterras. De woning is gelegen aan een lange straat met alleen bestemmingsverkeer aan de rand van de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Koolhoven. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid en daarachter een groot grasveld. Direct achter de woning ligt een kinderspeelterrein. Diverse scholen voor basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang als ook NS-station Tilburg Reeshof en meerdere winkelcentra bereik je vlot te fiets via de fietstunnel. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven, de wijk Dalem-Zuid en het gezellige centrum van Tilburg. Begane grond: De entree van de woning vind je aan de zijkant van de woning. De ruime ontvangsthal met grote, grijze plavuizen geeft toegang tot de woonkamer, de trapopgang en de toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje. De gehele begane grond (berging uitgezonderd) is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer Bij binnenkomst valt direct op dat je heel veel privacy hebt in deze woonkamer (ca. 55 m²). De woonkamer grenst dan ook over de volledige breedte van 8,5 m. aan de achtertuin. Via een schuifpui is de tuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer kom je via een open verbinding in de extra kamer aan de voorzijde. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als speel- of werkkamer. Deze ruime living is afgewerkt met een eikenhouten vloer en spachtelputz wandafwerking. Keuken Via een open doorgang kom je in de ruime, aangebouwde keuken (ca. 21 m²). Deze keuken is eveneens via een schuifpui met de tuin verbonden. Er is meer dan genoeg ruimte om in deze woonkeuken een eettafel te plaatsen. In de keuken is een keukeninrichting in U-opstelling geplaatst met een composiet aanrechtblad. Op een centrale plaats is het fornuis (Solitaire) geplaatst met een extra brede keramische kookplaat en twee ovens. Verder bevindt zich de volgende inbouwapparatuur in deze keuken: koelkast, vaatwasser (2022) en een afzuigkap (Solitaire). 1e Verdieping: Via de trap kom je op de ruime overloop. Deze overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de wasruimte. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De grootste slaapkamer (ca. 18½ m²) is aan de rechterzijde gelegen en heeft ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze kamer heeft een eigen dakterras. De tweede, eveneens ruime slaapkamer (ca. 17½ m²) is aan de linkerzijde gelegen en de kleinste, altijd nog ruime slaapkamer (ca. 11½ m²) is hiertussen gelegen. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Badkamer De stijlvol uitgevoerde badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, design radiator en twee wastafels met mengkranen. Toilet Het zwevend toilet met fonteintje en geheel betegelde wanden bevindt zich in een separate ruimte. Wasruimte In een bergkast bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur. 2e Verdieping: Via een vaste, houten trap kom je op de eveneens ruime overloop met kastruimte welke toegang geeft tot de loftruimte op deze verdieping. Slaapkamer Deze overweldigende slaapkamer (ca. 38 m²) kan gezien worden als loftruimte. En dit komt niet alleen door de grootte maar eveneens door de hoogte van ruim 3,5 m. Naast ruimte en een schuifpui naar het grote dakterras biedt deze slaapverdieping ook heel veel privacy doordat er geen inkijk is. Tegelijkertijd is er wel een mooi uitzicht over de daken en kan je op het dakterras genieten van prachtige zonsondergangen. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met spachtelputz. Via halfopen doorgangen kom je in de walk-in-closet en in de 2e badkamer met een inloopdouche en een wastafel. Tuin: De tuin van ca. 9 x 8 m. is gelegen op het zuidwesten en is praktisch ingericht met overwegend plavuizen en een paar plantenborders. Vanwege de gunstige ligging kan je de hele dag van de zon genieten. Tevens is de achtertuin voorzien van een buitenkraan. De tuin heeft een eigen achterom en geeft eveneens toegang tot de stenen berging, die achter de keuken is gelegen. Via de oprit aan de voorzijde kom je via een elektrisch bedienbare kanteldeur in de tweede berging. Algemeen: · Uitzonderlijk ruime poortwoning · Verrassend ruime woonkamer van ca. 55 m² · Aangebouwde woonkeuken van ca. 21 m² · Begane grond is voorzien van vloerverwarming · Twee badkamers en aparte toiletruimte · Drie ruime slaapkamers van ca. 18½, 17½ en 11½ m² op 1e verdieping · Riante slaapkamer (loft) van ca 38 m² en groot dakterras op 2e verdieping · Tuin op het zuidwesten van ca. 8 x 9 m. · Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Koolhoven · Energielabel A · De woning is voorzien van volledige isolatie · Volledig voorzien van dubbele beglazing · Verwarming en warm watervoorziening middels stadsverwarming