Klinkenbergstraat 295045 RP TilburgCampenhoef Oost

Deze vrijstaand, geschakelde woning met een prachtige woonkeuken en zonnepanelen is op een steenworp afstand van het bos gelegen en is ideaal voor wanneer je de natuur dichtbij huis wil hebben. Deze sfeervolle woning heeft naast deze fraaie ligging nog veel meer te bieden. De gezellige woonkamer (ca. 50 m²) met erker en de riante woonkeuken (ca. 20 m²) aan de achterzijde zijn alleen al de moeite waard om eens te komen bekijken. Maar ook de tuin op het zonnige westen en de vijf slaapkamers mogen zonder meer genoemd worden. De woning is smaakvol afgewerkt met o.a. een mooie keuken, fraaie vloeren en gladde stucwerk wanden. Vorig jaar zijn de gevels geïmpregneerd en is het buitenschilderwerk gedaan. In deze fraaie woning zal je je dan ook vast snel thuis gaan voelen! De ligging, vrijwel grenzend aan het Reeshofbos is ideaal wanneer je houdt van wandelen (met of zonder hond) of hardlopen. Vlakbij, op loopafstand, vind je ook het winkelcentrum “Heyhoef”, de voetbalvelden van SV Reeshof en het Reeshofpark. De ligging aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Campenhoef is gunstig. Zowel basis- als middelbaar onderwijs en NS-station Reeshof zijn op nog geen kilometer afstand gelegen. Ook de uitvalswegen naar o.a. de snelweg A58 zijn snel bereikbaar. Begane grond: Via de overdekte entree kom je in hal. Deze hal geeft toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Ook de trapopgang is vanuit de hal bereikbaar. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fontein. Woonkamer: De L-vormige woonkamer (ca. 53 m²) heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en je hebt er een fraai uitzicht op de vlakbij gelegen bosrand. Het ruime zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft naast de erker ook een sfeervolle houtkachel. Doordat er aan de voor- en zijkant ramen zijn geplaatst, is er een prettige lichtinval in het zitgedeelte. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte en een schuifpui naar de tuin. Hiernaast vind je extra ruimte voor een speelhoek voor de kinderen of een werkplek thuis. Oorspronkelijk stond hier de keuken maar deze is verplaatst naar de uitbouw aan de achterzijde. Via een deur kom je in deze zeer ruime woonkeuken. Zowel woonkamer als woonkeuken zijn voorzien van mooie, grote plavuizen. De wanden zijn bezet met glad stucwerk. Woonkeuken: Wanneer je deze woonkeuken (ca. 20 m²) binnenkomt kan je je goed voorstellen dat je hier graag zal zitten. Het is met recht een ruime woonkeuken en je hebt er een fraai uitzicht op de tuin. In deze keuken is het een genot om lekker te koken of bakken. De keukeninrichting heeft een groot kookeiland en veel werk- en bergruimte. Benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, koffiezetapparaat en afzuigkap is in deze keuken aanwezig. Via een dubbele schuifpui kom je in de privacy biedende achtertuin. De vloer is voorzien van eenzelfde plavuizen vloer als in de woonkamer en zowel wanden als plafond zijn bezet met stucwerk. Ook is er een airco aanwezig. Berging: Vanuit de woonkeuken kom je in de aansluitend gelegen berging. In deze berging is er extra bergruimte en ruimte voor het stallen van de fietsen. Via een kanteldeur met loopdeur kom je op de oprit aan de voorzijde van de woning. 1e Verdieping: De ruime overloop heeft een fijne lichtinval via het zijraam en geeft toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met een mengkraan, een aparte doucheruimte met een rainshower en een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met een mengkraan. Er is een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Slaapkamers 1, 2 en 3: Aan de voorzijde zijn de grootste en kleinste slaapkamer (ca. 17 en 8 m²) gelegen. De qua grootte tweede slaapkamer (ca. 9 m²) bevindt zich aan de achterzijde. De grootste slaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor een grote wandkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. 2e Verdieping: Op deze verdieping kom je via een ruime overloop (met aansluitpunten voor de wasapparatuur) in nog twee slaapkamers. Vanaf de overloop is eveneens een bergkamer met bergruimte onder de dakschuinte te bereiken. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 4 en 5: De beide slaapkamers (ca. 11 en 7 m²) zijn respectievelijk aan de voor- en achterzijde gelegen over de volledige breedte van de woning. Beide kamers hebben extra ruimte onder de dakschuinte en zijn voorzien van een Velux-dakraam. Tuin: Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de woonkeuken loop je in de fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin. Een groot terras grenzend aan de woonkamer en keuken biedt alle ruimte om een gezellige loungehoek en eettafel te plaatsen. Vanaf het terras heb je een mooi uitzicht op de vijverpartij en de fraaie beplanting langs de vijver. Achter in de tuin staat nog een tuinhuis. Deze tuin is zongunstig gelegen op het westen. Tot laat op de dag kan je in deze tuin volop van het zonnetje genieten! Ook de voortuin is fraai aangelegd en op de oprit aan de voorzijde is er voldoende plaats voor het parkeren van 2 auto’s. Algemeen: • Uitgebouwde, vrijstaand, geschakelde woning • Ruime woonkamer met erker en schuifpui (ca. 50 m²) • Woonkeuken met dubbele schuifpui (ca. 20 m²) • 16 zonnepanelen, geplaatst in 2013 (omvormer 2022) • Vijf slaapkamers (ca. 17, 11, 9, 8 en 7 m²) • Fraaie achtertuin met vijver gelegen op het westen • Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op oprit • Energielabel A • De woning is voorzien van volledige isolatie • Grotendeels voorzien van hardhouten (meranti) kozijnen met HR+ dubbele beglazing • Schilderwerk buitenzijde en impregnatie gevel uitgevoerd in 2022 • Verwarming en warm watervoorziening middels stadsverwarming