Grathemstraat 225043 LG TilburgHuibeven West

Mooie, goed onderhouden en instapklare woning met diepe achtertuin gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in de Reeshof (Huibeven). Aan de voorzijde van de woning ligt een speelplantsoen en aan de achterzijde ligt een waterpartij en heeft u een vrij uitzicht. De woning heeft drie slaapkamers en een kleedkamer en ook een dakkapel op de 2e verdieping. Fijne centrale ligging ten opzichte van winkelcentrum Heyhoef, het Huibevenpark en diverse scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen. Aan de achtergevel zit een grote overkapping waar het heerlijk buiten zitten is. BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de hal, woonkamer en de keukenruimte. ENTREE WONING Via de entree kom je in de hal met hier de meterkast en de betegelde toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. In de hal ligt een tegelvloer welke doorloopt in de woonkamer en de keuken. WOONKAMER Lichte woonkamer met hier een praktische trapkast en aan de achterzijde de keukenopstelling. Vanuit de zithoek heb je zicht op het voorgelegen speelplantsoen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken en heb je toegang tot de achtertuin. KEUKEN De open keuken is ingericht met een hoekopstelling met diverse onder-/bovenkastjes en lades en inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat (2022), afzuigkap, combi-oven (2020), vaatwasmachine (2020) en een koelkast (2021). EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met bergruimte en twee slaapkamers met een kleedkamer. SLAAPKAMERS Slaapkamer I (4m02 x 2m95) gelegen aan de achterzijde met een airco en een walk-in closet (2m49 x 1m51). Voorheen waren dit twee aparte slaapkamers. De walk-in closet beschikt over twee vaste kasten en is, indien gewenst, weer terug te bouwen tot een slaapkamer. Slaapkamer II (4m00 x 2m95) gelegen aan de voorzijde. BADKAMER De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en een badmeubel met twee wastafels. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop en een slaapkamer. Op de overloop, met klein dakraam, is de aansluiting ten behoeve van wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie. SLAAPKAMER Slaapkamer III (3m34 x 3m03) met dakkapel en bergruimte. De tweede verdieping is ook voorzien van een laminaatvloer. TUIN Diepe achtertuin gelegen op het oosten, maar door de lengte is ook daar ook volop zonneschijn aanwezig. Aan de achtergevel zit een grote overkapping (5m33 x 3m30), waar het heerlijk zitten is en je het seizoen wat langer kan maken. De tuin is voorzien van sierbestrating en achterin de tuin staat de stenen berging en is er een achterom. Dit achterom komt uit op een breed pad grenzend aan een waterpartij. ALGEMEEN - Gemoderniseerde en goed onderhouden woning; - Verwarming en warm water via stadsverwarming, geen gas aanwezig; - Fijne overkapping en een diepe tuin met aan de achterzijde vrij uitzicht; - Voorgevel woonkamer is voorzien van een rolluik; - Winkels, scholen, speelplantsoen allemaal in de direct omgeving aanwezig; - Energielabel A.