Drimmelenstraat 85043 JZ TilburgHuibeven Oost

Geachte lezer. We zijn ook bij deze woning weer overvallen door de overweldigende belangstelling. De beschikbare hoeveelheid bezichtigingen is dan ook ruim overtekend en er is al een wachtlijst aangelegd. Mocht u dus nog de woning willen boeken voor een bezichtiging dan zullen we u dus ook op de wachtlijst moeten plaatsen. Nieuwsgierig naar jouw ideale gezinsplek? Deze toffe tussenwoning in de gezellige wijk Huibeven heeft alles wat je zoekt! Met maar liefst 5 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een knusse woonkamer, is dit huis helemaal instapklaar voor jou en je gezin. Relax in de lichte en keurig afgewerkte ruimtes, en geniet in de diepe op het zuidoosten gelegen achtertuin - helemaal betegeld, met een handige stenen berging én een overkapte achterom. Geen nieuwsgierige buren hier, dus alle privacy die je wilt! En de locatie? Een topper! Loop zo de bossen in aan het einde van de straat, en alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen en sportplekken zitten om de hoek. En met goede verbindingen naar hartje centrum Tilburg, Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch zit je altijd goed. Mis deze kans niet en neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging! COMFORTABEL WONEN! Laten we eens een kijkje nemen op de begane grond. Als je binnenkomt via de entree, word je begroet door een knusse hal. Daar vind je meteen de meterkast en een deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De hal is lekker licht en heeft spuitwerk op de muren en het plafond, terwijl de vloer bedekt is met warm laminaat dat zich uitstrekt naar de woonkamer. Ah, de woonkamer, het hart van het huis! Aan de voorkant heb je een gezellige zithoek met een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De radiator is netjes weggewerkt achter een stijlvolle bekleding. Halverwege de kamer vind je twee deuren, achter één de trap naar boven, bekleed met comfortabele vloerbedekking, en achter de andere een handige bergkast. Aan de achterkant van de woonkamer ligt de eethoek, die direct grenst aan de keuken. Ook hier heb je een groot raam dat uitkijkt op de achtertuin. De gehele woonkamer is mooi afgewerkt met een mix van spuitwerk en behang op de muren, en een spuitwerkplafond. En natuurlijk, dezelfde warme laminaatvloer die je in de hal vindt. Nu naar de keuken, aan de achterkant van het huis gesitueerd en voorzien van een deur die direct leidt naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De vloer is betegeld voor gemakkelijk onderhoud, en de keuken zelf heeft een moderne U-vormige opstelling (2019) met volop opbergruimte in de kasten en laden en een stijlvolle bar, perfect om lekker te kletsen terwijl je kookt. Het composiet werkblad en de rvs spoelbak voegen een vleugje elegantie toe, terwijl de inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap (alle van AEG), en een oven en combimagnetron van Kitchen Aid, alles biedt wat je nodig hebt voor heerlijke maaltijden. VOOR IEDER EEN EIGEN PLEK.... Oké, laten we naar boven gaan en de eerste verdieping bekijken! Je komt via een afsluitbare trapopgang vanuit de woonkamer op de overloop terecht; netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte muren en een spuitwerk plafond. Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers liggen aan de achterkant en één - de hoofdslaapkamer - ligt aan de voorkant. Alle slaapkamers zijn lekker licht dankzij de grote ramen en hebben een mooie mix van laminaatvloeren, deels behangen en deels gestucte muren, en spuitwerkplafonds. De badkamer is stijlvol en gerealiseerd in 2014 met neutrale kleuren die bij elke stijl passen. Je kunt 'm helemaal naar je eigen smaak inrichten met wat leuke decoratie! Het grootste deel is betegeld, met een strak plafond en inbouwspots. En check dit - er is een inloopdouche met ingebouwde kranen en twee douchekoppen, twee enkele wastafelmeubels, een wandcloset en een designradiator. Plus, er is een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. VERRASSEND RUIM! En dan hebben we nog een zeer volwaardige tweede verdieping, die je bereikt via een vaste, met vloerbedekking beklede trap. Eenmaal boven kom je op een handige overloop met ruimte voor wasapparatuur en extra opbergmogelijkheden achter het knieschot. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer. Deze verdieping herbergt nog twee extra slaapkamers, naast de drie op de eerste verdieping. Eén van deze kamers bevindt zich aan de voorkant van het huis en beschikt over een dakraam voor een prettige lichtinval, samen met een laminaatvloer en behangen muren, plus handige bergruimte achter het knieschot. De andere kamer, aan de achterkant gelegen, is bijzonder ruim. Met een brede dakkapel (2012) met kunststof kozijnen voorzien van draai-/kiepramen en dubbele beglazing, geniet deze kamer van een overvloed aan natuurlijk licht. Hier is een vaste kastenwand en tevens extra bergruimte achter het knieschot, naast een laminaatvloer die de ruimte compleet maakt. Beide kamers zijn – net als de kamers op de eerste verdieping - licht en ruim, ideaal voor een goede nachtrust, maar ook voor spelen, studeren en alles daartussenin. BUITEN De tuin is een verlengstuk van deze fijne gezinswoning. Het is een heerlijke plek waar je tot rust kunt komen. Een van de beste kenmerken van deze tuin is dat hij lekker diep is, dus er is genoeg ruimte om te spelen, te loungen of zelfs een moestuintje te beginnen als je daar zin in hebt. Wat deze plek extra speciaal maakt, is dat hij perfect op het zuidoosten ligt. Dat betekent dat je hier de hele dag door kunt genieten van de zon, of je nu wilt ontbijten met een kopje koffie of 's avonds wilt barbecueën met vrienden. Achter in deze geheel omsloten en grotendeels betegelde tuin vind je een handige stenen berging, compleet met elektra en waarvan de dakplaten in het laatste kwartaal van 2022 zijn vervangen. Perfect voor het opbergen van je tuingereedschap, fietsen of andere spullen die je liever niet in huis wilt hebben. Er is zelfs een achterom, dus je kunt gemakkelijk in en uit de tuin komen. Ook handig is het afgeschermde deel voor de kliko's, zodat ze niet in het zicht staan maar wel makkelijk bereikbaar zijn wanneer dat nodig is. En met de aansluitpunten voor buitenverlichting en een buitenkraan is de tuin compleet te noemen. Kortom, deze woning biedt een heerlijke mix van comfort, stijl en functionaliteit, perfect voor het moderne gezinsleven! WOONOMGEVING Deze woning is ideaal gelegen voor diegene die zo het bos in wil lopen, direct de wijk uit wil rijden en op loopafstand boodschappen wil doen. Aan het einde van de Drimmelenstraat ligt het fietspad dat deze woonwijk scheidt van het bos en leidt naar winkelcentrum Heyhoef of het centrum van Tilburg. Daarnaast vind je binnen loop- en fietsafstand sportgelegenheden, een zwembad, scholen, huisartsenpraktijk, dieren- arts, treinstation en nog veel meer. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1987 Inhoud ca. 437 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 124 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceeloppervlakte 140 m² Energielabel B Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2023/2024 De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.