Dirkslandstraat 105043 JG TilburgHuibeven Oost

Stap binnen in je nieuwe thuis en laat je verrassen door de mogelijkheden! Deze fijne tussenwoning met eigen oprit, gezellige achtertuin, berging en achterom, is gelegen in de wijk Huibeven (Reeshof) aan een rustige straat in een heerlijk kindvriendelijke woonomgeving. Met een lichte woonkamer, praktische keuken, drie slaapkamers, betegelde badkamer en ruime bergzolder biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De eenvoudige afwerking geeft je alle vrijheid om je eigen stijl en creativiteit toe te voegen, waardoor je de woning helemaal kunt maken zoals jij dat wilt. Verder is ook de ligging van deze woning ideaal, dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen, waardoor het perfect is voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar comfort en praktisch gemak. Ontdek de mogelijkheden door te komen kijken. Maak snel een afspraak! ZONNIGE RUIMTES Bij binnenkomst betreed je de lichte en praktische hal met een doorlopende tegelvloer (gehele begane grond). Hier bevindt zich een deels betegelde toiletruimte met staand toilet, fonteintje en klein raam voor natuurlijke ventilatie en licht, een meterkast, een kast met de opstelling van de stadsverwarmings-unit en de met vloerbedekking beklede trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal kom je in de gezellig in te richten woonkamer, die tuingericht is en veel natuurlijk lichtinval biedt, vooral in de ochtend wanneer de zon door de ramen schijnt. De woonkamer heeft een airco, een buitendeur die leidt naar de sfeervolle achtertuin, een deur naar een provisiekast onder de trap en een open verbinding met de compacte keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een praktische L-vormige opstelling met voldoende kastruimte, een kunststof werkblad en een rvs spoelbak. Vanuit de keuken, waar de zon in de avonduren aanwezig is, heb je uitzicht op de eigen oprit en het straatleven. De keuken is uitgerust met alle benodigde (inbouw)apparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. FUNCTIONELE VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevindt zich een compacte overloop met een luik/vlizotrap naar een ruime bergzolder (v.v. vloerbedekking en klein dakraam). Tevens zijn vanuit de overloop de slaapkamers en badkamer bereikbaar. Je treft hier drie slaapkamers aan, waarvan twee aan de achterzijde zijn gesitueerd en één aan de voorzijde. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking, behang dan wel stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. Ook de overloop beschikt over vloerbedekking. De badkamer is betegeld in lichte kleurstellingen en is uitgerust met een wastafel, inloopdouche met douchedeur en thermostaatkraan, staand toilet, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en licht. De raampartijen aan de voorzijde – 1 slaapkamer en de badkamer – zijn van kunststof en voorzien van een hor en kliklamellen. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakraam, mogelijk te vervangen door een dakkapel waardoor er nog meer ruimte wordt verkregen. EIGEN SMAAK EN STIJL Hoewel de woning over het algemeen netjes onderhouden is en in 2019 aan de buitenzijde geschilderd werd, zijn de ruimtes binnen sober qua afwerking, dateert de keuken uit 2004 en de badkamer uit 2005. Deze eenvoudige afwerking biedt jou de mogelijkheid om het huis volledig naar eigen smaak en wensen aan te passen en in te richten. BUITENRUIMTE Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. De sfeervol aangelegde achtertuin (zuidoost georiënteerd) heeft nabij de woning een gezellig terras, met elektrisch bedienbaar zonnescherm, waar je in de ochtend van de zon kunt genieten. Verder een gazon, een pad richting de berging (v.v. elektra) en een overkapte achterom. Daarnaast is er een diversiteit aan beplanting aanwezig, wat zorgt voor een heerlijke sfeer in deze ca 18 m diepe achtertuin. De buitenkraan en buitenverlichting maken het geheel compleet. WOONOMGEVING Het gebied waarin de woning ligt biedt een heerlijke gezinsvriendelijke woonomgeving met veel groen, water, en voldoende vrije parkeergelegenheid. Verder vind je hier alles wat je nodig hebt, van het levendige winkelcentrum Heyhoef tot het prachtige Huibevenpark, scholen en diverse sportfaciliteiten. Dankzij de strategische ligging bereik je moeiteloos het bruisende stadscentrum van Tilburg en andere nabijgelegen steden zoals Breda en Eindhoven. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1985 Inhoud ca. 308 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 78 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 9 m2(conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 175 m² Energielabel A De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing in deels kunststof en deels houten kozijnen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.