Borneostraat 75014 BM TilburgLoven Oost

In deze gekke woningmarkt een uitgebouwd woonhuis nabij het centrum.... met een compleet nieuw pannendak en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.... kan dat ????? Een kort en bondig antwoord: JA ! De woning staat in de gezellige woonwijk Loven, nabij de Ringbaan Oost en dicht bij de uitvalswegen, maar toch op loop- of fietsafstand van het centrum en met name de Spoorzone. Het buitenonderhoud van de woning is erg goed, met een recent vernieuwd en geïsoleerd pannendak en onderhoudsarme, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een verrassende leefruimte op de begane grond is ontstaan met een gezellige woonkamer en een leefkeuken met een stoere keukeninrichting en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een groot Boretti fornuis met grill en dubbele oven. Dat klinkt toch helemaal geweldig, maar Is de woning dan helemaal af? Nee, "instapklaar" is het niet. Er zijn hier en daar kleine beschadigingen aan stucwerk en vloeren, maar dat is snel te verbeteren naar eigen smaak, als de woning leeg staat. Dat hoeft niet veel extra te kosten, want met een beetje creativiteit kom je ver! De houtkachel, het glas in lood en de prachtige paneeldeuren staan garant voor de gezellige sfeer. De ca. 11 meter diepe tuin is op het noorden gericht, maar dankzij de diepte en de lagere bebouwing is er vrijwel altijd zon. In de tuin staat een ouder houten chaletje als berging en er is een achterom. INDELING: Begane grond: Gang met trap naar 1e verdieping. Woonkamer met veel ruimte voor een zithoek rondom de houtkachel. In de voorraadkast is ook de vernieuwde meterkast. Ruime - uitgebouwde - keuken met gezellige eettafel en hoekopstelling met granieten aanrechtblad. Naast het robuuste Boretti fornuis met dubbele oven, is er een ingebouwde vaatwasser en koelkast. Wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de Cv-ketel. (Remeha, 2023) Deze ketel is gehuurd, waarvoor je € 33,95 per maand betaald, incl. het 2-jaarlijks onderhoud. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. 1e Verdieping: Ruime overloop met luik naar de vliering Er zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Vliering met vlizotrap, gedeeltelijk beplankt en als berging te gebruiken. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca.101 m2 > perceeloppervlak: 135 m2 > inhoud ca. 405 m3 > bouwjaar 1923 > 2008 aan achterzijde uitgebouwd > 2023: nieuw pannendak, geÏsoleerd. > 2023 nieuwe Cv-ketel, gehuurd tegen € 33,95 per maand > De afkoopsom bedraagt per 01-06-2024 van de gehuurde cv-ketel €2.241,25. > kunststof kozijnen met dubbel glas > gunstige ligging, nabij de Spoorzone, station en uitvalswegen