Philips Vingboonsstraat 855041 GE TilburgBouwmeestersbuurt Noord

Ruime, karakteristieke en gemoderniseerde tussenwoning met verschillende jaren ’30 details, een diepe tuin en gelegen op loopafstand van zowel het Spoorpark als de Spoorzone, het stadscentrum en de Albert Heijn XL. De woning kent nog verschillende authentieke details waaronder glas-in-lood, paneeldeuren, een granito vloer, woongedeelte met ensuite deuren en hoge plafonds maar is ook vanaf ca. 2010 grotendeels vernieuwd en sindsdien goed onderhouden. O.a. de diepe tuin met overkapping en berging, complete badkamer, de woonkeuken met openslaande tuindeuren, de overbouwde achterom en de drietal ruime slaapkamers maken de woning zeer compleet. Bouwjaar: omstreeks 1926 Woonoppervlakte: 119 m² Inhoud: 450 m³ Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond: Ruime ontvangsthal met o.a. een authentieke voordeur en fraaie granito vloer. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een moderne toiletruimte met hangend closet en fontein en de hal met gang geeft toegang tot zowel het woongedeelte aan de voorzijde als de aan de achterzijde gelegen woonkeuken en kelder. Het woongedeelte met ensuite deuren is op dit moment opgedeeld in een eetkamer aan de voorzijde en een sfeervol zitgedeelte met ingebouwde (boek-)kasten aan weerszijden van de ensuite deuren met glas-in-lood. Zowel de eetkamer als de zitkamer beschikken over glad stucwerk wand- en plafondafwerking, ingebouwde verlichting en een nette laminaatvloer. In de zitkamer is tevens een gashaard aanwezig en vanuit hier bereikt men eenvoudig de keuken. De woonkeuken met composieten blad en ingebouwde verlichting is zeer compleet te noemen met verschillende apparatuur te weten: een combi-magnetron, oven, vaatwasmachine, koelkast en 6 pits gaskookplaat met afzuigkap. Achter de keukenopstelling bevindt zich een mooie en lichte ruimte die plaats biedt aan een eettafel. Vanuit hier is de tuin bereikbaar middels een loopdeur maar ook via de dubbele openslaande tuindeuren. Eerste verdieping: Royale overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een praktische opstelplaats aanwezig voor de wasapparatuur alsook een vaste kast. Slaapkamer 1 ca. 10 m² aan de achterzijde en slaapkamer 2 ca. 8 m² aan de voorzijde, beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerk wand- en plafondafwerking en een vaste kast. De badkamer is eveneens ruim en licht en deze beschikt over ingebouwde spots, een ligbad, inloopdouche met glazen wand, breed wastafelmeubel, hangend closet en een wandradiator. Tweede verdieping: Zolderslaapkamer met brede dakkapel voorzien van elektrische rolluiken, bergruimte achter de knieschotten en een kast waarin zich de cv combiketel van het merk Vaillant (bouwjaar ca. 2020) bevindt. De zolderruimte is afgewerkt met glad stucwerk, een laminaatvloer en ingebouwde verlichting. Het dak is volledig geïsoleerd in 2010. Buiten: Zonnige en diepe achtertuin met een overkapping en houten berging voorzien van elektra aan de achterzijde. De achterom is overbouwd en geeft rechtstreeks vanuit de tuin toegang tot de straat aan de voorzijde. De tuin is verder leuk aangelegd met o.a. een gazon, plantenborder en terras. Algemeen: - Karakteristieke en gemoderniseerde tussenwoning op loopafstand van de Spoorzone, Spoorpark en Albert Heijn XL. - De woning beschikt over dakisolatie, vloerisolatie (ter plaatse van de woonkamer) en m.u.v. een klein raampje op zolder ook overal over HR glas. - De gehele elektrische installatie alsook de groepenkast is in 2010 geheel vernieuwd. - Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.