Van de Coulsterstraat 635021 BL TilburgFatima West

ALLE 1-OP-1 BEZICHTIGINGEN ZIJN VOLGEPLAND OP BASIS VAN ONS STERKE SOCIAL MEDIA NETWERK. WIL JE KOMEN KIJKEN, DAN NODIGEN WE JE UIT OP HET OPEN HUIS, ZATERDAG 27 JANUARI 2024 VAN 10:00u - 12:00u. VAN DE COULSTERSTRAAT 63 TILBURG Deze eengezinswoning ligt op steenworp afstand van het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, de nieuwe aanwinst Pulcinos en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt , bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek! Indeling BEGANE GROND: Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de hal van deze woning. Je vindt er een garderobe bij binnenkomst, de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De tegels op de wand en de vloer vormen een prachtig authentiek detail. Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Aan de ene zijde is er plek voor een eettafel en aan de andere zijde een royale zithoek. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de warme houten vloer. Via de openslaande deuren in de achtergevel betrek je de living gemakkelijk bij de achtertuin. Op een zomerse dag loop je hier zo naar buiten. Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4 pits gaskookstel met geïntegreerde afzuigkap en de schouw een RVS oven en een vaatwasser. De koelkast met vriezer, de magnetron en het koffiezetapparaat zijn los ter overname. Ook hier vind je weer prachtige authentieke vloer- en wandtegels. Via de keuken heb je ook toegang tot de trapkast. Bijkeuken: Achter de keuken vind je de bijkeuken met het toilet een ruime bergkast en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens bevinden zich hier de achterdeur naar de tuin en de CV-ketel. Eerste verdieping Via de traditonele vaste houten trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer, de vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste van de twee slaapkamers. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde vind je nog een ruime slaapkamer. Deze is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is strak gestuct in combinatie met tegels en uitgerust met een inloopdouche, een toilet, en een wastafel met ondermeubel. Vanuit de badkamer heb je ook toegang tot de bergkast onder de trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping vind je ook de warme houten vloer en de karakteristieke paneeldeuren. Via de overloop heb je toegang tot het royale dakterras (28 m2) dat zich bevindt op de aanbouw van de woning. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De 2 dakramen zorgen voor een ruimtelijke en volwaardige verdieping die nu ingezet wordt als "masterbedroom". Door het plaatsen van een dakkapel zou je hier nog meer ruimte kunnen realiseren. Ook hier is alles weer netjes afgewerkt en voorzien van een houten vloer. Mooi detail zijn de houten spanten. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Achter aan de wonoing bevindt zich een berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen, gereedschap en het parkeren van je fietsen. Via een houten poort maar ook via de brede deur achter in de berging kun je gemakkelijk met de fiets of zelfs met een motor, scooter of scootmobiel achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar 1952; - Perceeloppervlak 82 m2; - Woonoppervlak 84 m2 (inclusief 9 m2 zolder); - Zolder is officieel geen woonoppervlak gezien het formaat van de daglichttoetreding; - Inhoud 325 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Door het plaatsen van dubbel glas is de woning energiezuiniger dan het energielabel nu aangeeft; - Beschikt over prachtige authentieke details; - Royaal dakterras 28 m2; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via Wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via Wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.