Roggestraat 45038 RA TilburgSint Anna Noord

Ben je op zoek naar een ruime en sfeervolle woning met een multifunctionele ruimte (magazijn)? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Doordat deze ruimte een eigen entree/keuken, badkamer en toilet heeft is het voor vele doeleinden te gebruiken. Zien we je binnenkort? Omgeving De wijk Sint Anna kenmerkt zich door de vooroorlogse karakteristieke woningen en de vele openbare voorzieningen op een steenworp afstand. Binnen 5 minuten fietsen sta je in hartje centrum maar bereik je ook de hippe Spoorzone en de Piushaven. Voor gezellige eet- en drinkgelegenheden hoef je dus niet lang te zoeken. Verder zitten de Jumbo, de Ekoplaza en de AH XL allemaal op loop- en fietsafstand. Dit is wat ze bedoelen met van alle gemakken voorzien zijn! Via de ringbanen bereik je binnen afzienbare tijd de snelwegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende dorpen. Dit maakt de locatie ideaal. Daarnaast is de woning gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Indeling Begane grond Je komt de woning binnen in de hal, waar je meteen de trap naar de eerste verdieping (met daaronder een trapkast) tegenkomt. Links stap je de ruimte van de begane grond binnen die een zee aan mogelijkheden biedt. Met zijn lengte van ca. 12 meter lang en ca. 4,8 meter breed kan je hier écht alle kanten op. Je zou het bijvoorbeeld kunnen inrichten als praktijk/kantoor aan huis of er een mooie fitness/hobbyruimte van maken. De ruimte beschikt over een nette pvc vloer met nieuwe keuken voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, Quooker-kraan en afzuigkap. Daarnaast is hier het plafond recentelijk verlaagd en geïsoleerd. Vanuit hier is een functionele tussenruimte bereikbaar die toegang geeft tot de badkamer met inloopdouche, toilet en nieuwe wastafelmeubel én een klein halletje. Naast een bergkast bevindt zich hier ook de opstelling van de HR cv-ketel (2020) en een doorgang naar buiten. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot de woonkamer, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. In de woonkamer ligt wederom een mooie pvc vloer en is het aangenaam licht door de grote raampartijen. Er is hier meer dan genoeg ruimte om zowel een gezellig zit- als eetgedeelte te creëren naar jouw eigen smaak en wensen. In het verlengde van de woonkamer vind je de nieuwe keuken met inductie kookplaat, vaatwasser, koelvriescombinatie, Quooker-kraan, combi-oven, afzuigkap en veel bergruimte. Het pareltje van de eerste verdieping is toch wel het grote dakterras aan de achterzijde, waar je in de zomer lekker buiten kan eten en/of borrelen. Hier bevindt zich ook een ruime berging waarin je allerlei spullen kwijt kan. De badkamer beschikt over een luxe douchecabine, toilet en nieuwe wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee nette slaapkamers, een tweede toilet en een wasruimte. In de grootste slaapkamer aan de voorzijde zorgen de meerdere dakkapellen hier voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Enkele kozijnen verdienen hier aandacht maar het dak is in 2005 wel weer compleet vernieuwd en uitgerust met nieuwe pannen, panlatten en vernieuwde isolatie. Daar hoef je dus niet meer naar om te kijken! De tweede slaapkamer met wastafel is aan de achterzijde gesitueerd. Op zoek naar extra bergruimte? Dan is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Unieke punten - Multifunctionele woning met oneindig veel mogelijkheden; - Perfecte locatie nabij het stadscentrum; - Twee slaapkamers; - Alle nodige voorzieningen om de hoek; - Twee nieuwe keukens aanwezig; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - Een vernieuwd dak uit 2005; - Alle mogelijkheid om precies naar wens in te delen en te gebruiken. In het huidige energielabel is de dakisolatie nog NIET meegenomen. Een nieuw energielabel valt wellicht dus gunstiger uit.