Verhulstlaan 305012 GB TilburgQuirijnstok West

Welkom bij deze prachtige tussenwoning! Een perfecte mix van modern comfort en sfeervolle afwerking. In de afgelopen jaren uitgebreid, volledig gemoderniseerd en strak afgewerkt, deze gezinswoning is instapklaar! De woning in het kort: Bij binnenkomst valt de ruime woonkamer met tuingerichte sfeervolle uitbouw en moderne keuken direct op. De keuken, een echte eyecatcher, is vernieuwd in 2022. Met 4 ruime (slaap)kamers en 2 moderne badkamers (2021) bieden de verdiepingen voldoende ruimte. Buiten nodigt de tuin uit tot ontspanning, compleet met een ruime berging voor extra opslag. Ideaal gelegen nabij het Quirijnstokpark, een basisschool en uitvalswegen, maakt deze woning niet alleen een heerlijke woonplek maar ook praktisch en goed bereikbaar. Kortom, een unieke kans als je op zoek bent naar een comfortabele instapklare gezinswoning! COMFORTABEL WONEN De begane grond verwelkomt je in een lichte hal met een meterkast (aangepast in 2022 / 2023 tbv de 12 geplaatste zonnepanelen) en een eigentijdse toiletruimte uit 2018. De ruime woonkamer, voorzien van een strakke tegelvloer, stucwerk wanden en plafond met sierlijsten, biedt een open blik op de moderne keuken. Deze keuken, ingericht in februari 2022, straalt klasse uit met onder meer een rvs gootsteen, inductie kookplaat, vaatwasser en voldoende bergruimte onder een kunststof werkblad. Een groot raam boven het werkblad biedt vrij zicht op de straat. Aan de achterzijde grenst de woonkamer aan een tuingerichte, sfeervolle aanbouw / tuinkamer met een lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin. Hier geniet je niet alleen van natuurlijk licht, maar ook van vloerverwarming onder de tegelvloer. De trapopgang naar de verdieping bevindt zich in de woonkamer, onder deze trap een handige bergkast. VOLDOENDE RUIMTE..... Op de eerste verdieping vind je een overloop met vinyl vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond, welke leidt naar twee royale slaapkamers, evenals een derde ruime (slaap)kamer met vaste kastenwand en afwerking die aansluit op de overloop. De twee slaapkamers, waarvan een aan de voorzijde en een aan de achterzijde, zijn voorzien van vloerbedekking. De moderne badkamer, vernieuwd in 2021, straalt luxe uit en is ingericht met een wandcloset, douche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing (april 2023). LUXE De tweede verdieping, ingedeeld in 2021, biedt een overloop met een aansluiting voor de wasmachine, vinyl vloerbedekking en stucwerk wanden. Tevens bevindt zich hier een zeer lichte en sfeervolle (vierde) slaapkamer met praktische bergruimte achter het knieschot en twee dakramen. De tweede badkamer op deze verdieping, in dezelfde stijl als de eerste badkamer, dateert eveneens van 2021 en is voorzien van een ligbad, wandcloset, fonteintje en een klein dakraam. Zowel de dakramen in de slaapkamer als in de badkamer zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en ventilatie. De cv-ruimte, waar de Vaillant combiketel uit 2016 staat opgesteld, is bereikbaar via de badkamer. GENIETEN De tot in de puntjes verzorgde voor- en achtertuin maken het geheel compleet en vormen een verlengstuk van de stijlvolle binnenkant. Volledig omsloten geniet je in de achtertuin van optimale privacy, zonder directe inkijk van achterburen. Of het nu gaat om een ochtendkoffie in de zon of een gezellige avond met vrienden, deze op het zuidoosten gelegen tuin biedt de perfecte setting voor ontspanning en diverse buitenactiviteiten. De tuin is met zorg aangelegd en grotendeels bestraat, wat niet alleen bijdraagt aan het onderhoudsarme karakter, maar ook een elegante uitstraling geeft. Sfeervolle plantenborders voegen groen en kleur toe, terwijl het kunstgras een onderhoudsarme groene uitstraling biedt. Een buitenkraan maakt het gemakkelijk om de tuin te verzorgen. Verder is een houten berging aanwezig die de gehele breedte van de tuin beslaat. Deze berging is voorzien van een handige achterom, elektra en verlichting, waardoor het een veelzijdige en praktische ruimte is. WOONOMGEVING De ligging van de woning in de wijk Quirijnstok is ideaal. Op korte afstand bevinden zich het Quirijnstokpark, een basisschool, winkelcentrum Wagnerplein en diverse uitvalswegen onder andere richting het bruisende centrum van Tilburg, Eindhoven en Breda. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor iedereen die houdt van de combinatie van rustig wonen in de nabijheid van groen, voorzieningen en uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1976 Inhoud ca. 464m³ (conform NEN 2580 meetrapport)* Gebruiksoppervlak wonen ca. 131m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Externe bergruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Perceelsoppervlakte 189 m² Energielabel A Verwarming en warm water via een CV-combiketel van het merk Vaillant, bouwjaar 2016. De kozijnen zijn deels in kunststof (2023) en deels in hout uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing. Zonnepanelen, 12 stuks, geplaatst in augustus 2022 Schilderwerk buiten dateert van 2021 Toiletruimte 2018, beide badkamers 2021, keuken 2022 In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.