Lombardijenlaan 215045 WJ TilburgDe Kievit Noord-Oost

Gelegen tegenover een singel en dus met ruimte en vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze fijne tussenwoning. De ligging is echter niet alleen top door het vrije, groene uitzicht, ook alle benodigde voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand! Daarnaast is de woning zelf ook absoluut de moeite waard. Bovenop de drie slaapkamers is er nog een fijne keuken en een comfortabele zithoek. Verder is de tuin kind- en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt net als de woning voldoende ruimte. De gehele woning beschikt over een aangename lichtinval. BEGANE GROND Vanuit de voortuin bereik je de entree met aangrenzend de hal met meterkast en toiletruimte. De deels betegelde toiletruimte beschikt over een staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Via de hal is de woonkamer toegankelijk, alwaar de zithoek aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Vanuit hier is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een praktische berg-/provisieruimte. Aan de achterzijde is naast de eethoek de open keuken aanwezig. Deze is ingericht met een L-vormige interieur in lichte kleurstellingen. Als (inbouw)apparatuur zijn onder meer een combioven, koelkast met klein vriesvak, een vaatwasser en een keramische kookplaat waarboven een rvs afzuigkap aanwezig. Een grote raampartij ter plaatse van de achtergevel biedt een prettig zicht op de achtertuin en zorgt binnen, in combinatie met het raam aan de voorzijde (v.v. elektrisch bedienbaar rolluik), voor een prettige lichtinval. Middels een enkele deur is de tuin te betreden. De gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, beschikt over een laminaatvloer met houtmotief, strak gestucte wanden en een spuitwerk plafond. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt wederom een laminaatvloer. Deze is, behalve in de badkamer, overal doorgelegd. Alle kamers zijn identiek afgewerkt met spuitwerkplafonds en wanden. De slaapkamers aan de tuinzijde beschikt over de gehele breedte over een dakkapel met dubbele beglazing en elektrisch bedienbaar. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische kastenwand met schuifdeuren. De grotendeels betegelde badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en ingericht met een staand toilet, een ligbad met douchevoorziening en thermostaatkraan, een wastafel en een radiator. Een draai raam zorgt samen met de mechanische ventilatie voor een optimale ventilering. TWEEDE VERDIEPING Via de open trap is de voorzolder te bereiken. Deze geeft toegang tot de derde slaapkamer en beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur alsmede over de unit van de mechanische ventilatie. De slaapkamer heeft een groot dakraam voor een natuurlijk lichtinval, beschikt over elektrische verwarming voor een aangenaam klimaat en heeft genoeg ruimte achter de knieschotten, waardoor ideaal als bergruimte. De tweede verdieping kent een vergelijkbare afwerking als de eerste verdieping. TUIN Aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin. De voortuin is recent nog aangepakt en ziet er strak uit met grote tegels. De grotendeels betegelde / bestrate achtertuin is op het oosten gelegen en is via een achterom toegankelijk. Achterin de tuin staat een houten berging (v.v. elektra) en is een hoek gecreëerd voor de afvalcontainers. Verder beschikt de tuin over een buitenkraantje, elektra en plantenperken met grind en vaste beplanting. WOONOMGEVING De woning is ideaal gelegen met uitzicht over een singel en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Alle benodigde voorzieningen zijn binnen loop- en fietsafstand te vinden. Denk hierbij aan o.a. winkelcentrum de Heyhoef en diverse scholen. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation. Verder is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen en steden, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1992 Inhoud ca. 340m³ (conform NEN 2580 meetrapport)* Gebruiksoppervlak wonen ca. 96m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Externe bergruimte ca. 6 m² Perceelsoppervlakte 141 m² Energielabel A De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, heeft glasvezelkabel, is volledig geïsoleerd, is voorzien van mechanische ventilatie en beschikt over dubbele beglazing. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.