Hugo Verrieststraat 245044 PL TilburgAuteursbuurt

Helaas moeten we u melden dat de belangstelling voor deze woning overweldigend is. Alle beschikbare plaatsen zijn volgeboekt. Er is een wachtlijst aangelegd voor de overige belangstellenden. Dus mocht u nog belangstelling hebben, dan kunnen we u op de wachtlijst er bij plaatsen. Ontdek de charme van deze gezellige tussenwoning, gelegen op een ideale locatie met een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je niet alleen een basisschool en het levendige Paletplein, maar ook een kinderboerderij en het groene Wandelbos. Bovendien zijn de uitvalswegen vanaf deze plek snel en gemakkelijk bereikbaar. Deze aantrekkelijke gezinswoning verwelkomt je met een gezellige en zeer lichte woonkamer, een verzorgde keuken, 5 comfortabele slaapkamers en een handige compacte badkamer. Geniet van de buitenruimte met zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin biedt een knus terras, kunstgras, sfeervolle plantenborders, een stenen berging en een achterom, zelfs bereikbaar met een motor. Ervaar het comfort en de gezelligheid die deze woning te bieden heeft, zowel binnen als buiten. FIJNE LEEFRUIMTE Stap binnen in deze goed doordachte woning, waar het tochtportaal, direct na binnenkomst, leidt naar een gang met een trapopgang, waarbij handige opbergruimte onder de trap aanwezig is, tevens dienend als provisieruimte en meterkast. De trap is bekleed met vloerbedekking, wat een warme touch toevoegt aan het geheel. De toiletruimte, vernieuwd in 2015/2016, straalt modern comfort uit met deels betegelde muren, een verlaagd plafond met inbouwspot, een wandcloset en een fonteintje. De vloer in het tochtportaal, de gang en de keuken is voorzien van duurzaam tegelwerk, terwijl de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk, waardoor een verzorgde ambiance ontstaat. De hal geeft toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer, met grote ramen aan zowel voor- als achterzijde (houten kozijnen met HR beglazing), biedt een lichte en gezellige sfeer, mede door de aanwezigheid van de laminaatvloer, de granol wandafwerking en het strakke spanplafond met inbouwspots. Via de achterzijde van de woonkamer bereik je de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos samenkomen. EIGENTIJDS De keuken, bereikbaar vanuit de hal en afsluitbaar met een schuifdeur, is voorzien van een modern interieur uit 2015/2016 bestaande uit voldoende kastruimte, een roestvrijstalen spoelbak, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast en een 4-pits gaskookplaat waarboven een roestvrijstalen afzuigkap. De deels betegelde wanden geven de keuken een eigentijdse uitstraling, en via de keuken bereik je tevens de achtertuin. LICHT EN RUIMTE Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Een doorlopende laminaatvloer siert deze verdieping, terwijl de slaapkamers elk unieke kenmerken hebben. Slaapkamer 1, aan de achterzijde, is royaal met een raam over de gehele breedte. (Slaap)kamer 2, eveneens aan de achterzijde, beschikt over een vaste kast met schuifdeuren. Slaapkamer 3 aan de voorzijde biedt aangenaam licht (HR++ beglazing in het houten kozijn), terwijl slaapkamer 4, de hoofdslaapkamer, naast het grote raam (houten kozijn met HR++ beglazing) extra voorzieningen heeft zoals een internetkabel en cai-aansluiting. De badkamer, centraal gelegen, is functioneel ingericht met een wastafel en een ligbad/douchecombinatie voorzien van een regendouche en thermostaatkraan, en spots in het schrootjes plafond. NOG MEER RUIMTE...... De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste houten trap, herbergt een overloop met bergruimte, wasmachineaansluitingen, de CV-ketel en de vijfde slaapkamer. Deze slaapkamer is, evenals de overloop, afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een schuifkast en bergruimte onder het knieschot. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel met HR++ beglazing voor extra ruimte en licht. Deze kamer is niet alleen geschikt als slaapkamer, maar zeker te gebruiken als werkkamer, speelzolder of gameroom.... TUIN De buitenruimte van deze woning is eveneens uitnodigend, met zowel een voor- als achtertuin. Het terras van sierbestrating bij de woning, het kunstgras gazon uit 2022, de plantenborders met diverse beplanting en de stenen berging met vernieuwd bitumen dak (september 2023) bieden een compleet pakket. De tuin is tevens goed toegankelijk via een achterom, geschikt voor motoren, fietsen en skelters. Extra gemak wordt geboden door de aanwezigheid van een buitenkraan en -verlichting. WOONOMGEVING De Hugo Verrieststraat, gelegen in de auteurs-buurt in de wijk Wandelbos-Zuid, is een rustige straat met op loopafstand het Wandelbos en het Paletplein, waar lokale winkels en voorzieningen te vinden zijn. De buurt heeft een kindvriendelijk karakter, met basisscholen en een kinderboerderij in de nabijheid. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor de locatie zowel rustig als goed bereikbaar is en dus een ideale omgeving voor gezinnen die zoeken naar evenwicht tussen groen wonen en stedelijk gemak. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1965 Inhoud ca. 393 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)* Gebruiksoppervlak wonen ca. 111 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Externe bergruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Perceel oppervlakte 149 m² Energielabel C, geldig tot 30-07-2030 De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet ten behoeve van de verwarming, warm water geschiedt middels een CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2016). Verder is de woning voorzien van isolerende beglazing (deels HR++) en spouwmuurisolatie ter plaatse van de begane grond. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg - voorkeur november 2024 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.