Watertorenstraat 765038 NW TilburgBomenbuurt Midden

WATERTORENSTRAAT 76 TILBURG Deze sfeervolle woning is gelegen in de Bomenbuurt in Tilburg. Via de Watertorenstraat ben je in enkele minuten in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad…..geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Diverse onderwijsinstellingen en ook de Universiteit van Tilburg liggen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij "de grote" Albert Heijn XL. Wil je met de auto de stad uit? Geen probleem want diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261). Indeling BEGANE GROND: Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de hal van deze woning. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.Het venster in de voordeur zorgt voor een lichte entree. Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Aan de ene zijde is er plek voor een eettafel en aan de andere zijde een royale zithoek. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de warme houten parket vloer die is gelegd in visgraatmotief. Via de openslaande deuren in de achtergevel betrek je de living gemakkelijk bij de achtertuin. Op een zomerse dag loop je hier zo naar buiten. Mooi authentiek detail is het glas en lood raam boven de openslaande deuren. Via de woonkamer heb je ook toegang tot de trapkast. Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (2019). Deze is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductiekookplaat met een kookveldafzuigsysteem, een Quooker, twee ovens op ooghoogte, een vaatwasser en een koelkast met vriezer. Ook hier vind je weer de prachtige parketvloer met vloerverwarming die ook mooi doorloopt vanuit de living. Bijkeuken: Achter de keuken vind je de bijkeuken. Deze geeft toegang tot het toilet/bergruimte waar ook de aansluitingen zitten voor de wasmachine en de droger. Tevens bevindt zich hier de achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over 2 slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. Aan de voorzijde van de woning ligt de "master bedroom". Deze heeft genoeg ruimte voor een kingsize tweepersoonsbed en een garderobekast. Aan de achterzijde bevindt zich nog royale slaapkamer over de gehele breedte van de verdieping. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met ondermeubel een ruime douche en een zwevend toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Hier vindt je een ruime voorzolder en een derde slaapkamer. De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt voor lekker veel daglicht en maakt het tot een volwaardige verdieping. Ook deze verdieping is afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. En achter de knieschotten is nog ruimte gecreëerd voor de welbekende koffers en kerstspullen. Tuin De achtertuin heeft meerdere terrassen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin ligt op het zuiden en beschikt dus over lekker veel zonuren. Onder de royale overkapping achter in de tuin zit je ook heerlijk in de schaduw en geniet je tijdens een buitje gewoon verder van je tuin. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis, kun je makkelijk met de fiets "achterom". Bijzonderheden - Bouwjaar 1910; - Perceeloppervlak 122 m2; - Woonoppervlak 105 m2; - Inhoud 373 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Recent vernieuwde keuken; - Tuin op het zuiden; - In rustige woonwijk gelegen; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via Wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via Wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.