Nijverstraat 1535041 AE TilburgTheresia Oost

Laat u verrassen door deze bijzonder ruim opgezette woning van maar liefst 228! m2 woonoppervlak. Hierdoor biedt deze diverse mogelijkheden. U vindt hier bijvoorbeeld een voormalige showroom met kantoorruimte. Thans in gebruik als atelier. Een grote inpandige driedubbele garage, een fantastische woonkeuken op de begane grond en een veelzijdige werkplaats/opslagruimte van ca. 102 m2 met centrale verwarming. Er bestaat zelfs de mogelijkheid om uw eigen achter ontsluiting te creëren wat het nog aantrekkelijker maakt. Gelegen nabij de Spoorzone, Besterd en het Besterdplein, biedt het op loopafstand toegang tot het stadscentrum en het centraal station en eenvoudig te bereiken uitvalswegen richting Breda, Eindhoven als ’s-Hertogenbosch. Geniet van het bruisende Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés op een steenworp afstand. Deze woning biedt de perfecte combinatie van ruimte, functionaliteit en een centrale maar rustige locatie. Algemeen: Bouwjaar: 1907/1967/1976 Perceelopp.: 407 m2 Woonopp.: ca. 228 m2 Inpandige garage: 42 m2 Werkplaats/opslag: 102 m2 Inhoud: 860 m3 INDELING: Begane grond: Entree in multifunctionele ruimte. Deze ruimte is jaren in gebruik geweest als atelier, maar kan tevens voor diverse andere doeleinden gebruikt worden. De tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping geeft tevens toegang tot de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Dit geeft u de gelegenheid om deze geheel naar eigen inzicht opnieuw vorm te geven en/of in te delen. Verder beschikt de ruimte over een vaste eettafel voor 6 personen en een royale zithoek. De aanwezige brede schuifpui geeft toegang tot de achtertuin, biedt een optimale lichtinval en een fijn tuincontact. Zowel vanuit de woonkeuken als vanuit de multifunctionele ruimte heeft u toegang tot de tussen gelegen kantoorruimte. Ook de inpandige garage is vanuit de multifunctionele ruimte bereikbaar en biedt ruimte aan het stallen tot 3 voertuigen. Ook is hier de opstelling van de Cv-ketel ondergebracht. De garage heeft aan de voorzijde een elektrisch bedienbare roldeur en aan de achterzijde een kanteldeur. Hierdoor kunt u met uw auto zo doorrijden naar de achtertuin om zodoende de multifunctionele hal te bereiken. Tot slot bereikt u aan de achterzijde via een tussenportaal de bijkeuken, het toilet en de achterdeur naar de tuin. Het volledig betegeld toilet beschikt over een staand closet en fonteintje. De bijkeuken was voorheen in gebruik als badkamer en beschikt daarom nog over een ligbad en vaste wastafel. Verder zijn hier nu de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur ondergebracht en is dan ook als wasruimte in gebruik. Eerste etage: De ruime eerste etage met een oppervlakte van maar liefst 139 m2 heeft nog het meeste weg van een loft. De etage herbergt dan ook een riante woonkamer, 4 slaapkamers en fijne ruime en lichte badkamer. De woonkamer is uiteraard aan de voorzijde gesitueerd, heeft een oppervlakte van een kleine 43 m2 en is voorzien van een grote brede raampartij. Hierdoor heeft u een fijne lichtinval en een heerlijk zicht op alles wat er gebeurt in de straat. Ook aan de achterzijde is er aan de lichtinval gedacht middels een lichtstraat over de volle breedte. Over een deel van de woonkamer is de verdiepingsvloer verwijderd en kijkt u tot nokhoogte. Dit heeft een speels en ruimtelijk effect! De open keuken is uitgevoerd met een keurig keukenblok met een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De vier slaapkamers zijn verdeeld over voor- en achterzijde en kenmerken zich door hun prettige afmeting en grote raampartijen. Twee ervan hebben ook nog een eigen wastafel. Vanuit de achterste slaapkamer heeft u nog toegang tot het zonnige op het westen gesitueerde balkon. Tot slot heeft u vanuit de overloop op de eerste verdieping met een vlizotrap nog toegang tot een ruime bergzolder. Tuin: De brede en zonnige achtertuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en zowel via de schuifpui van de woonkeuken als via de buitendeur van het tussenportaal te bereiken. Op wat borders na is deze nagenoeg geheel betegeld. Met de fiets kun je gebruik maken van de overbouwde achterom. De ruime overkapping en berging zorgen voor voldoende bergruimte. Multifunctionele hal: De achtergelegen hal heeft een oppervlakte van ca. 102 m2 en biedt tal van mogelijkheden. Thans is deze opgedeeld in twee ruimtes, maar is ook als één geheel open te werken. U heeft er ook nog de mogelijkheid om er een douche en toilet te realiseren. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van deze hal neem dan contact op met de makelaar!