Bartokstraat 1965011 JD TilburgHeikant Noord-West

Deze verrassend ruime tussenwoning zou wel eens de (gezins)woning van je dromen kunnen worden! Het biedt de perfecte gelegenheid om het helemaal naar eigen smaak in te richten en een comfortabel thuis te creëren. De indeling is al praktisch met op de begane grond onder andere een sfeervolle woonkamer, een gedateerde maar veelbelovende open keuken en een handige bijkeuken/berging. Op de verdiepingen vind je in totaal vier ruime slaapkamers en een nette badkamer. Buiten is er, naast de voortuin met eigen oprit, een achtertuin met terrassen, plantenborders, een zwembad en een ruim tuinhuis. De locatie is ideaal, met een basisschool en sport- en speelvoorzieningen aan de overkant, en het winkelcentrum Wagnerplein en uitvalswegen in de nabijheid. Ben je klaar om de mogelijkheden te ontdekken? Maak dan een afspraak! COMFORTABELE LEEFRUIMTE Als je het huis binnenkomt, kom je in een ruime hal met meterkast (uitgerust met glasvezelkabel), een geheel betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset en fonteintje) en praktische opbergruimte. De met vloerbedekking beklede trapopgang leidt naar boven, maar laten we eerst de benedenverdieping bekijken. De woonkamer aan de zijde van de tuin, voorzien van twee ramen en een deur naar de tuin, zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. De aangrenzende keuken, hoewel wat gedateerd, heeft potentieel en kijkt uit op de eigen oprit en de straat. Het L-vormige interieur beschikt over een met tegeltjes ingelegd werkblad, een dubbele roestvrijstalen spoelbak, voldoende bergruimte en ingebouwde apparatuur zoals een oven en een elektrische kookplaat van het merk Neff. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken/berging met een deur naar de oprit, handig voor het stallen van fietsen of een extra koel- of vrieskast. Hier is tevens een aansluiting voor een (vaat)wasmachine aanwezig. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer, een deels stucwerk en deels schoonmetselwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. VOLDOENDE RUIMTE Vanaf de overloop heb je toegang tot niet één, niet twee, maar drie opvallend royale slaapkamers en een keurige badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden een vrij uitzicht op de tuin en het groen van de Vlashoflaan. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, stucwerk of behang wandafwerking, en plafonds al dan niet met balken in het zicht. De kunststof raamkozijnen, welke aanwezig zijn op elke verdieping, laten het daglicht op prettige wijze binnen en houden geluid en kou buiten. Maar er is meer! De slaapkamer aan de voorzijde gaat nog een stapje verder met een ingebouwd bed en een vaste kast met schuifdeuren. Naast deze slaapkamer, en dus ook aan de voorzijde van de woning, tref je de badkamer aan. Deze ruimte is geheel betegeld, in dezelfde stijl afgewerkt als de toiletruimte op de begane grond en ingericht met een douche met thermostaatkraan, wastafel, staand toilet en wasmachine-aansluiting. Naast de mechanische ventilatie is er in de badkamer eveneens een raam aanwezig welke zorgt voor een natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval. VERRASSEND Via de vast trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier tref je niet alleen de hypermoderne CV-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2023) aan, maar ook een vloer bedekt met vloerbedekking en handige bergruimte achter het knieschot. Maar wacht, er is meer! Deze overloop leidt je naar de kers op de taart: de vierde (slaap)kamer. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking, slimme bergruimte achter het knieschot en jawel, een heuse bar! Dit maakt de ruimte niets minder dan perfect voor het creëren van een ultieme chillruimte of een stoere man cave. Alsof dat nog niet genoeg is, ook hier kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en dauerluftung. Ze zorgen niet alleen voor een aangename lichtinval, maar ook voor uitstekende isolatie en minimaal onderhoud. VAKANTIE IN EIGEN TUIN Aan de voorzijde van de woning verwelkomt jou een eigen oprit, waar je met gemak je auto kunt parkeren en toegang hebt tot de entree van de woning en de berging. Maar laten we vooral naar de achterzijde van het huis kijken... Hier geniet je van een vrije ligging en een fraai aangelegde tuin. Ontspan op het terras, geniet van de kleurrijke perken en neem een verfrissende duik in het zwembad. Het ruime tuinhuis is ideaal om tuingereedschap in op te bergen. Je hoeft bijna niet meer op vakantie.... WOONOMGEVING De Bartokstraat is gelegen aan een rustige straat in de wijk Vlashof. Schuin aan de overzijde van de woning is een basisschool en kindercrèche gesitueerd. Op loop-/fietsafstand zijn het winkelcentrum Wagnerplein en enkele groene parken aanwezig. De locatie is perfect voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een fijne plek om te wonen met alle voorzieningen, maar ook uitvalswegen richting het centrum van Tilburg, Eindhoven, Breda en Den Bosch, in de buurt. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1978 Inhoud ca. 431 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)* Gebruiksoppervlak wonen ca. 114 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Overige inpandige ruimte ca. 8m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Externe bergruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Perceel oppervlakte 202 m² Energielabel B, geldig tot 17-01-1934 Verwarming en warm water geschiedt middels een CV-ketel, de woning is geheel geïsoleerd en beschikt over isolerende beglazing. Verder mechanische ventilatie, glasvezelkabel en zonnecollectoren t.b.v. het zwembad aanwezig. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.