Kruisstraat 185014 HT TilburgBesterd

Deze sfeervolle en karakteristieke stadswoning, gebouwd in 1905, combineert de charme van weleer met modern wooncomfort. De woning is gelegen aan de Kruisstraat 18 te Tilburg en gemoderniseerd en uitgebreid aan de achterzijde, waardoor er veel leefruimte is ontstaan. Met maar liefst vier slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping is dit een ideale gezinswoning. Het hoge afwerkniveau is overal zichtbaar, van de ruime woonkamer tot de overkapping in de tuin. Bovendien beschikt de woning over een praktische berging en een zonnige tuin. Extra handig: er is de mogelijkheid om een nabijgelegen garage van circa 45 m² aan te kopen, perfect voor het stallen van een auto of als extra opslagruimte. Kortom, een unieke kans op een prachtige plek in het centrum van Tilburg! De woning aan de Kruisstraat 18 bevindt zich in de bruisende en geliefde wijk Oud-Noord in het centrum van Tilburg. Deze wijk staat bekend om zijn levendige sfeer en rijke historie, wat perfect aansluit bij de karakteristieke woning. Oud-Noord biedt een uitstekende mix van gezellige cafés, hippe restaurants en diverse winkels, allemaal op loopafstand. De nabijheid van het centraal station maakt het een ideale locatie voor forenzen. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvangcentra en sportfaciliteiten in de buurt, wat de wijk zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het prachtige Wilhelminapark of de Spoorzone, een dynamisch gebied met culturele en creatieve hotspots. De wijk combineert het beste van stadse voorzieningen met een fijne, buurtgerichte sfeer, waardoor het een fantastische plek is om te wonen. Woonoppervlakte: 122 m² Externe bergruimte (garage): 45 m² Inhoud: 398 m³ Perceel woning: 103 m² Perceel garage: 50 m² Begane grond: Entree, hal met meterkast (vernieuwde electrische installatie) en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer met massief eiken planken vloer, wanden stucwerk en balken plafond. Tevens originele glas-in-lood ramen bij de voorgevel. Ruime woonkeuken welke is gemoderniseerd in 2021, voorzien van een landelijke afwerking en een moderne inrichting met o.a. groot fornuis (5-pits), grote oven, compactere oven en één gril-oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een heerlijke plek voor een grote eettafel om gezellig te dineren. De twee lichtkoepels in de leefkeuken zorgen voor extra lichtinval. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo de tuin in. Bijkeuken met aansluiting t.b.v. wasmachine en opstelling combi-ketel (Remeha, 2015) en gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een erker met glas-in-lood, laminaatvloer en wanden stucwerk. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is tevens voorzien van een laminaatvloer en wanden stucwerk. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, brede wasbak, wandcloset en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Via vaste trap naar ruime zolderverdieping met toegang naar twee slaapkamers; De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kastenwand. beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. Buiten: Tuin met o.a. fraaie sierbestrating, buitenkraan, overkapping/veranda met vaste (opberg)banken met kussens, warmtelamp en een berging; achterom aanwezig. Ideaal is de riante garage, waar de auto gestald kan worden (ook mogelijk functioneel als werkruimte); apart bij te kopen. Bijzonderheden: • Hoog afwerkingsniveau; • Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers; • Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Remeha, 2015); • De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing (niet de glas-in-lood ramen); • De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er leefkeuken is ontstaan; • Zeer veel sfeer in de woning; • Zeer ruime garage van ca. 45 m² eventueel bij te kopen (vraagprijs garage: € 30.000,- k.k.); • Zeer rustige straat met eenrichtingsverkeer; • Ligging nabij Besterdplein en stadscentrum. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze woning met charme wordt verkocht met zowel een ouderdomsclausule en asbestclausule. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.