Nieuwstraat 925021 WV TilburgZeeheldenbuurt

In hartje centrum tegenover het Stadspark én om de hoek van de hippe Piushaven bieden wij u deze verrassend ruime geschakelde woning met maar liefst 6 slaapkamers aan. De woning is de laatste jaren op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keukeninrichting in 2018, in 2020 is een slaapkamer op de eerste verdieping gemoderniseerd en is de zolderverdieping opnieuw ingedeeld, gemoderniseerd en geïsoleerd, in 2021 is een nieuwe c.v. ketel geplaatst en de tuin nieuw aangelegd, in 2022 aan één zijde een nieuwe schutting in de achtertuin geplaatst en op de eerste verdieping een nieuwe, extra slaapkamer gecreëerd en in 2024 is het dakbeschot en dakbedekking van de berging vernieuwd. Maar wat houdt de muurschildering op de zijgevel nu in? Deze muurschildering 'Zonder Titel' is van de kunstenaar Jan Heinsbroek alias Jan Is De Man. De ogen zijn gebaseerd op 'I see faces', waarbij gezichten worden herkend in levenloze objecten. Door de plaatsing van de geschilderde ogen en structuur op de gevel worden de ramen van het huis onderdeel van het kunstwerk. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer, semi open keuken met moderne keukeninrichting, bijkeuken, toiletruimte en de badkamer. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder nog eens twee slaapkamers heeft (waarvan één met dakkapel). De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is onder andere voorzien van een groot terras, stenen berging en een achterom. De woning is heel centraal maar op een rustige locatie in het stadscentrum gelegen tegenover het Stadspark. Alle winkelvoorzieningen liggen op loopafstand en de bruisende en hippe Piushaven is tevens om de hoek gelegen! Daarnaast zijn de Schouwburg, bioscoop en het Pieter Vreedeplein op loopafstand. Het Centraal Station en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij gelegen. Bouwjaar: ca. 1926 Inhoud: 486m³ Perceeloppervlakte: 172m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met tegelvloer en spachtelputz wandafwerking. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer circa 27m² (exclusief keuken) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, uitgebreide meterkast en twee openslaande tuindeuren. Semi open keuken circa 9m² met moderne, in zwarte kleurstelling uitgevoerde keukeninrichting (2018) bestaande uit een rechte opstelling met een extra meubel. De keukeninrichting is voorzien van een 5-pits gaskookplaat (ATAG), afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, oven en een vaatwasser. In de keuken is daarnaast een praktische trapkast met extra provisieruimte aanwezig. Gedeeltelijk betegelde bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (Remeha Tzerra 2021) en een deur naar de achtertuin. Licht betegelde toiletruimte. Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel en een douche. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers. Voorslaapkamer circa 12m² met laminaatvloer en een vaste kastenwand, voorslaapkamer circa 7m² met laminaatvloer, vaste kast en een fontein, achterslaapkamer circa 10m² met laminaatvloer en een fontein en een (opgebouwde) achterslaapkamer circa 9m² met vaste wastafel, rolluik en een deur naar het platte dak. De opgebouwde kamer is voorzien van koud- en warm water en een afvoer, waardoor deze ruimte ideaal geschikt is voor een badkamer op de eerste verdieping! Om u een idee van deze mogelijkheid te geven hebben wij hiervoor een “optie” tekening toegevoegd. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De ruime voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en de voorbereidingen voor de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en voorbereidingen voor het plaatsen van zonnepanelen. De voorzolder geeft toegang tot twee slaapkamers. Voorslaapkamer circa 7m² met dakraam (2020) en een achterslaapkamer circa 8m² met dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een fraaie “oude” balk in het zicht. Buiten De diepe achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. De tuin is in 2022 nieuw aangelegd en in 2021 is aan een zijde de schutting vernieuwd. Naast een groot terras is er een graspartij aanwezig en achterin de tuin is er een over de volle breedte van het perceel een stenen berging met elektra. Het dakbeschot en de dakbedekking zijn in 2024 vernieuwd. Via een overbouwde steeg is de achterom te bereiken. De achtertuin is ruim van opzet en vrij gelegen. Een ideale plek waar u heerlijk tot rust kunt komen en van de zon kunt genieten! Algemeen - Verrassend ruim opgezette woning met diepe achtertuin op het zonnige zuiden! - Centrale locatie nabij alle voorzieningen. - Moderne keukeninrichting (2018). - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. - Het schuine dakvlak en de wanden op de tweede verdieping zijn geïsoleerd. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.