Lombardijenlaan 115045 WJ TilburgDe Kievit Noord-Oost

Deze prachtige tussenwoning aan de Lombardijenlaan 11 is gelegen in de Reeshof, een populaire wijk van Tilburg. Deze charmante woning is gelegen aan een brede laan met voldoende parkeergelegenheid recht voor de deur en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier geniet je dagelijks van een rustige omgeving met uitzicht op water, ideaal voor een ontspannende wandeling of een gezellige fietstocht. Bij binnenkomst valt direct de aangenaam lichte woonkamer op, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Met vier ruime slaapkamers is er genoeg plek voor het hele gezin of voor het creëren van een thuiskantoor. De badkamer is in 2018 volledig gemoderniseerd en biedt een stijlvolle en comfortabele ruimte om te ontspannen. De fraai aangelegde achtertuin is in 2015 volledig vernieuwd en is een plek waar je heerlijk kunt genieten van jouw vrije tijd.  De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. De wijk biedt een perfecte balans tussen rust en levendigheid, waardoor het een ideale plek is voor zowel gezinnen als starters. Bouwjaar: 1992 Woonoppervlakte: 96 m² Externe bergruimte (schuur): 18 m² Inhoud: 340 m³ Perceel: 155 m² Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de woning biedt de hal/entree met meterkast toegang tot de modern afgewerkte toiletruimte v.v. zwevend wandcloset en woonkamer. De woonkamer kent een prettige lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een nieuwe tegelvloer met vloerverwarming in 2020. De moderne keuken met lichte kleurstelling beschikt over alle gemakken met de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, kokendwaterkraan, 4-pits inductie kookplaat en rvs afzuigkap. Vanuit de keuken is de ruimte onder de trap toegankelijk en biedt plek voor extra opbergruimte. De muur onder de raampartij bij de voor- en achtergevel is opgemetseld in 2023. Via de loopdeur is de verzorgd onderhouden achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning is de raampartij voorzien van een rolluik. Eerste verdieping: Via het compacte portaal in de woonkamer is de vaste trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 7,5 m², 8,5 m² en 11,5 m². De twee kleinere slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en hebben dakramen met zon blindering. In 2018 is de badkamer gemoderniseerd voorzien van sfeervolle verlichting (direct en indirect licht) en ingericht met een vrijstaand ligbad, zwevend wandcloset, breed wastafelmeubel en inloopdouche met regendouche. De ouderslaapkamer en badkamer zijn voorzien van een rolluik. Tweede verdieping: De voorzolder is via de vaste trapopgang bereikbaar. Op de voorzolder is de mechanische ventilatie unit (2023) gesitueerd en biedt toegang tot de 4e slaapkamer. De slaapkamer is ca. 8  m² en heeft een grote inbouwkast en dakraam. Buiten: Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin met bestrating en beplanting welke in 2015 opnieuw is aangelegd. In de achtertuin is een gezellig zonneterras aangrenzend aan de woning. De uit steen opgetrokken berging is in 2014 gerealiseerd met een loopdeur t.b.v. een eigen achterom naar de brede brandgang en voor wie een scooter of motor bezit is het brede rolpoort een uitkomst. In 2022 zijn de schuttingen vernieuwd. De achtertuin biedt veel privacy door de open ligging, geen directe inkijk van achterburen! Algemeen: - Goed onderhouden en instapklare tussenwoning - 4 prima slaapkamers van ca. 7,5 m², 8 m², 8,5 m² en 11,5 m² - Gelegen aan een brede laan in een groene omgeving - Uit steen opgetrokken vrijstaande berging van 18 m² met brede rolpoort - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024 - Woning is deels voorzien van rolluiken (achterzijde woonkamer, ouderslaapkamer en badkamer) - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer Bent je op zoek naar een instapklare woning in een prettige woonomgeving? Lombardijenlaan 11 heeft alles wat je nodig heeft en meer. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze sfeervolle tussenwoning! Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact op met ons makelaarskantoor. Wij helpen je graag verder! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.