Silcherstraat 425011 AC TilburgLijnse Hoek Oost

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. ZODRA ER EEN AFSPRAAK WORDT AFGEZEGD NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. Deze woning verrast! Achter de voorgevel bevindt zich zomaar even o.a. een woonkamer van bijna 50 m² en dan ook nog eens een inpandig te bereiken, aangebouwde garage. En de door de aanbouw aan de voorzijde is er ook nog eens een ruime keuken voor en een bijkeuken achter. Oké, de woning heeft een lichte mate van gedateerdheid, maar het huis is consequent goed bijgehouden en heeft naar onze mening een prima prijs-kwaliteitverhouding. De locatie is uitstekend te noemen, zo tegen de goudkust aan en nabij alle denkbare voorzieningen, waaronder winkelcentrum Wagnerplein op loopafstand. Verder is de auto min of meer te gast in het wijkje, waardoor het rustig wonen is en met directe speelvoorzieningen voor de kinderen. Kortom, een in de basis goed onderhouden, geschakelde woning met voortuin, uitgebouwde keuken aan de voorzijde, aangebouwde, inpandig te bereiken garage en achtertuin op het zuiden. De woning ligt aan een doodlopende woonstraat. KENMERKEN: - De woning is gebouwd omstreeks 1973. - Perceeloppervlakte is 145 m². - Inhoud van de woning bedraagt 513 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 145 m² en dat is nog exclusief 12,5 m² aan overig inpandige ruimte voor de garage. (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2017 geplaatste Remeha Tzerra combi CV. - Woonkamer en keuken zijn tevens v.v. vloerverwarming. - Woning is volledig v.v. dubbel glas, heeft rolluiken aan de achterzijde en is boven grotendeels v.v. kunststof kozijnen. - Energielabel is C en is geldig tot 31-12-2030. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast geplaatst en er is toegang tot de woonkamer. De T-vormige woonkamer van ruim 49 m² heeft een gashaard, schuifpui aan de achterzijde en open trappartij naar de verdieping. Aan de voorzijde is er toegang tot de in 1991 aangebouwde keuken. Aan de achterzijde biedt de woonkamer toegang tot een hal met voorraadkasten en het toilet. De kamer is afgewerkt met een travertin vloer (met dus vloerverwarming), sierpleister wanden en (sier) balken plafond. De keuken van 5,13 x 2,40 m heeft een uitstekend onderhouden en als nieuw ogende U-opstelling. Deze is afgewerkt met een hardstenen blad en v.v. een afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte en 4 pits gaskookplaat. De hal aan de achterzijde van de woonkamer geeft, zoals aangegeven, toegang tot het toilet en tevens ook tot een 'bijkeuken'. De hal heeft voorraadkasten en het toilet is volledig betegeld en v.v. wandcloset en fontein. De 'bijkeuken' heeft een stortbak en hier is tevens de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit hier is de achtertuin te bereiken alsmede de garage. De garage is v.v. elektra en heeft een afmeting van 4,14 x 3,00 m. Achtertuin is pal op het zuiden gelegen, is volledig bestraat en een achterom geeft toegang tot een ruime, openbare parkeerruimte. VERDIEPING: De afgesloten, L-vormige overloop geeft toegang tot 3 riante slaapkamers, de badkamer, een aparte CV-ruimte en een ruime walk-in closet / bergkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 5,14 x 2,68 m; kamer 2 aan de zijkant gelegen 2,85 x 4,20 m en kamer 3 aan de achterzijde 5,14 x 4,04 m. Alle kamers hebben vaste kasten, de kamer aan de zijkant heeft tevens een wastafel. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz- en behang wanden en schuurwerk plafonds. De badkamer is volledig betegeld en deze heeft een ligbad-/douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is 5 m² groot. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.