Hoefstraat 2675014 NL TilburgPadua

Dit is een mooie woning voor starters!! Scherp geprijsd! In basis goed onderhouden, maar deels gedateerd en dus cosmetisch eenvoudig naar smaak aan te passen. Nabij de hoek Molenstraat-Hoefstraat gelegen eindwoning met eigen gang naar de straatzijde, achtertuin en houten berging. Ben er snel bij, want wij verwachten veel interesse voor deze woning. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1926. - Perceeloppervlakte is 120 m². - De inhoud bedraagt ca. 398 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Woonoppervlakte bedraagt 89,7 m², maar dat is exclusief de grote, nu niet begaanbare zolder op de 2e verdieping (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Zolder (2e verdieping) is niet weergegeven in het meetrapport. De zolder is ruim en via een luik op de overloop is deze te zien, echter niet begaanbaar. Hier kan nog een volwaardige kamer gemaakt worden na beplanking en het realiseren van een vaste trap. - Een aantal authentieke elementen, zoals o.a. paneeldeuren zijn nog aanwezig. - In 1996 is het gehele pand v.v. kunststof kozijnen met verdiepte profielen, dubbel glas en rolluiken. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha combiketel uit 2013. - Keuken is omstreeks 2014 geplaatst. - De houten vloer in de woonkamer is volledig vernieuwd, waaronder nieuwe balken, vloerdelen en laminaat. - In de woonkamer en grootste slaapkamer is een airco geplaatst. INDELING: BEGANE GROND: De gang / entree is v.v. de meterkast (5 groepen en 2x AL schakelaar), de trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer van 7,94 x 3,40 m is v.v. een trapkast en afgewerkt met een laminaat vloer, deels schoonmetselwerk- en structuurverf wanden en (sier)balken plafond. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken van 3,25 x 2,17 m is v.v. een in 2014 vernieuwde keukenopstelling met daarin een gaskookplaat, oven, afzuigschouw, koelkast en vriezer. De keuken heeft tevens een voorraadkast. De bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken. De bijkeuken beschikt over de CV-opstelling, aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin en de badkamer. De lichte badkamer is volledig betegeld en v.v. toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Aan de zijkant van de woning is de eigen gang naar de straatzijde. Aan de achterzijde van de tuin is een ruime, eenvoudige berging gesitueerd. 1e VERDIEPING: De L-vormige overloop met inbouwkast geeft toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde, voorheen 2 slaapkamers, is over de volle breedte gesitueerd. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, stucwerk wanden en systeem plafonds. Vanuit de overloop op de 1e verdieping is zeer eenvoudig een vaste trap te realiseren naar de 2e verdieping. 2e VERDIEPING: Grote, open bergzolder die nu slechts via een luik te bereiken is. Nadat de zolder toegankelijk gemaakt is, ontstaat er een zeer bruikbare zolderverdieping met mogelijkheid voor een extra kamer. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.