Pelgrimsweg 75018 EL TilburgArmhoef Noord-Oost

IN DE GELIEFDE WOONWIJK ARMHOEFSE AKKERS GELEGEN UITGEBOUWDE HOEKWONING MET FIJNE ACHTERTUIN EN STENEN BERGING • EIGENTIJDSE KEUKENINRICHTING • BADKAMER OP DE VERDIEPING • 4 (SLAAP) KAMERS • NABIJ HET WILHELMINAKANAAL EN LANDSCHAPSPARK MOERENBURG EN OP LOOP- EN FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM MET ALLE VOORZIENINGEN FIJN WONEN De Sacramentsparochie/Armhoefse Akkers is bekend om zijn typische jaren 30-bebouwing (deze woning is van bouwjaar 1955) en ligt aan de oostkant van het stadscentrum. Het is een karaktervolle en kindvriendelijke woonomgeving. De Pelgrimsweg loopt van de Ringbaan-Oost tot het Wilhelminakanaal. Het centrum ligt op wandel- of fietsafstand. Ook het prachtige natuurgebied Moerenburg ligt vlakbij. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk zijn gemakkelijk en snel bereikbaar via de Ringbaan Oost. Diverse openbare voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, uitgaansgelegenheden en het Centraal Station liggen vlakbij en zijn vlot te bereiken. Kortom: wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid. INDELING Begane grond Ruime hal met toiletruimte v.v. fonteintje, trapopgang, verdiepte trapkast (met vernieuwde meterkast) en toegang keuken en woonkamer. De woonkamer heeft een schoorsteenkanaal met open haard (niet meer in gebruik) en staat in open verbinding met de keuken. Deze is ingericht met een modern keukenblok (kleur taupe) voorzien van een spoelbak, diverse lades, combi oven/magnetron en koelkast, vaatwasser,4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop met trapopgang naar 2e verdieping. Twee ruime slaapkamers - ca. 11 en 10,5 m². Slaapkamer 3 meet ca. 5 m². Badkamer met ligbad v.v. douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is het dakterras te bereiken. 2e verdieping Fijne zolderkamer met zijramen en dakraam. Vanuit deze kamer is uitzicht op de Sacramentskerk. Inloopgarderobekast en overloop met dakraam, opstelling c.v.-combiketel (bouwjaar 2005, Remeha) en wastafel (niet meer in gebruik). ZONNIGE STADSTUIN - met stenen berging De woning heeft een prettige achtertuin met mooi uitzicht en is ingericht met terras, gazon, seringenboom, rododendrons en 2 grote rozenstruiken. Verder is er een stenen berging. De tuin is te bereiken middels de naast de tuin gelegen poort. ALGEMEEN • Fijne leefruimte op de begane grond door de uitbouw aan de achterzijde. • De vloeren zijn voorzien van kersenhouten vloerdelen, parketlaminaat en tapijt. De plafonds zijn afgewerkt met stucwerk en balken, de wanden met stucwerk en behang. • Energielabel E (label opgemaakt in 2020). • De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen/ramen met dubbel glas en aan de achtergevel met rolluiken. Dakisolatie middels glaswol. • De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels een c.v.-combiketel (2005, Remeha). • In de koopovereenkomst zullen een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. • Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar.