Valentijnstraat 65014 KG TilburgHoefstraat Zuid

Sfeervolle jaren-30 woning met aangename ruimtes en centraal gelegen binnen de ringbanen van Tilburg in een gezellige en rustige straat met een leuke en gevarieerde uitstraling. Ben je op zoek naar een karakteristieke woning waar authentieke elementen gecombineerd zijn met hedendaags comfort? Kom dan zeker kijken bij deze bijzonder ruime woning met o.a. een ruime woonkamer, sfeervolle keuken en kelder. Op de 1e verdieping gelegen badkamer, separaat toilet en drie slaapkamers. De tweede verdieping is prachtig en daar treft u de hoofdslaapkamer. De ligging is erg ideaal te noemen: gelegen in een ruim opgezette autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. Het centrum van Tilburg bevindt zich op korte afstand van de woning en de nieuw ontwikkelde spoorzone met o.a. het station ligt op slechts 5 minuten fietsen. Indeling begane grond: Vestibule, via openslaande paneeldeur met origineel glas, toegang biedend tot hal. Hal met fraaie authentieke tegelvloer, plafond met lijst en ornament afgewerkt en prachtige trappenhal. Toiletruimte voorzien van zwevend toilet met mechanische afzuiging. Toegang tot royale (wijn-) kelder met opstelling moderne groepenkast. Sfeervolle (brede!) woonkamer met Frans eiken parketvloer, stucwerkwanden en plafond met lijst. Aan de voorzijde is een erker gesitueerd en aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Naast de tuindeuren aan beide zijden glas-in-lood ramen. Gezellige warme keuken voorzien van keurig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, te weten: oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap (via originele schouw). Bijkeuken met wasmachineaansluiting, opstelling droger en opstelling CV-combi ketel (Nefit, 2009). Eerste verdieping: Via prachtige trap komt u op de overloop met toegang tot slaapvertrekken, badkamer en trapopgang naar zolderverdieping. Achtereenvolgens twee ruime slaapkamers die beide over een vaste kast beschikken en een derde kleinere kamer. Badkamer met leisteen tegelwerk, douche in cabine, bubbelbad, dubbele wastafel en designradiator. De badkamer biedt toegang tot een dakterras. Separaat toilet voorzien van hangcloset met bergruimte op de overloop. Tweede verdieping: Schitterende royale multifunctionele zolderverdieping met grote dakkapel, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Origineel glas in lood, bergruimte en deur naar klein balkon. Tuin: Sfeervolle achtertuin met achterom en ingericht met sierbestrating, plantenborders en berging met elektra. De privacy en de rust zullen u verrassen! Algemeen: - Vrijwel gehele dak geïsoleerd; - Paneeldeuren; - Buiten schilderwerk uitgevoerd 2023 - Houten kozijnen met overwegend dubbele beglazing.