Van de Coulsterstraat 135021 BK TilburgFatima West

VAN DE COULSTERSTRAAT 13 TILBURG Deze eengezinswoning met ruime stadstuin is nu verhuurd aan meerdere bewoners en ligt op een ideale en rustige locatie in het Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx, Pulcinos en Smit Vis. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte, dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen), geen probleem...., via de Ringbaan Oost en de Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom, een TOP plek! BEGANE GROND: Entree: In de gang bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de woonkamer en de toegang tot de tweede gang die naar de keuken loopt. Woonkamer: De woonkamer, met grote openslaande tuindeuren aan de achterzijde naar de tuin, is royaal, lekker licht en heeft een vrij uitzicht over de Burchtstraat. Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. Deze beschikt over een 4 pits gaskookplaat met daaronder een brede oven, een spoelbak en een koelkast. Via de keuken heb je ook toegang tot de ruime bergkast onder de trap naar de eerste verdieping. Via het halletje achter de keuken bereik je de badkamer en het aparte toilet, hier bevindt zich ook de deur naar de achtertuin en de aansluiting voor de wasmachine. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche en een wastafel. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een ruime overloop. Aan de achterzijde ligt de "master bedroom". Deze heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Deze kamer beschikt ook over een inbouwkast. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn eveneens ruim van opzet. De overloop geeft toegang tot het plat dak van de aanbouw. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier blijkt nogmaals hoe ruim deze woning is! De ruime voorzolder geeft toegang tot de slaapkamer op deze verdieping. De grote dakkapel (geplaatst in 2023) aan de achterzijde bij de slaapkamer zorgt voor voldoende daglicht en maakt het tot een volwaardige verdieping. TUIN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van bestrating en een overkapping. Door de diepte en de lage bebouwing in de buurt, kun je een groot deel van de dag genieten van de zon daar. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin makkelijk met de fiets bereiken. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging. Deze is helemaal omgebouwd tot studio en beschikt over een eigen keuken en badkamer met douche en toilet. Zoals gezegd is de woning nu verhuurd aan meerdere bewoners. Kamerverhuur vergunning is aanwezig. Meer informatie over de verhuur is op verzoek te verkrijgen. - Bouwjaar 1936; - Perceeloppervlak 146 m2; - Woonoppervlak 124 m2 (incl Studio); - Inhoud 440 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Volledig ingerichte studio achter in de tuin; - Om de hoek van Tilburg Piushaven en op enkele minuten lopen van Tilburg Centrum; - In rustige woonwijk gelegen, winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.