Giessenstraat 155043 LH TilburgHuibeven West

In de rustige woonstraat en omgeving gelegen. De woning biedt u een royale woonkamer met complete keuken, nette badkamer en 4 (slaap)kamers. Daarnaast is er een eigen berging en sfeervolle overkapping. Begane grond: Hal met garderobemogelijkheid, de meterkast opstelling en de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer hier stap je in een ruime opstelling van een fijne woning en een gevoel van rust. In de woonkamer ligt een betegelde vloer die doorloopt in de hal en keuken. De wanden en plafonds zijn voorzien van stukadoorswerk. De kozijnen zijn van hout met HR plus glas. Keuken: De keuken is in hoekopstelling en v.v. inbouwapparaten zoals een koelkast, combimagnetron een natuurstenen keukenblad, inductie kookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot de tuin c.q. overkapping. Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met aan de voorzijde de badkamer en een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning nog eens twee slaapkamers waarvan één de ouderslaapkamer. Gehele verdieping v.v. vloerbedekking en strakke wanden en plafond. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Tevens is hier een aircosysteem aanwezig. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Daglichttoetreding geschiedt door een valraampje. Zolderverdieping: De zolderverdieping is te bereiken middels vaste trap, uitkomend op de verdieping met de wasmachine- en drogeropstelling. Op de gehele zolderverdieping ligt vloerbedekking en is er een klein dakraam met lichttoetreding. Een perfecte vierde slaap/hobbykamer! Achtertuin: De tuin op het zonnige zuiden is nagenoeg geheel bestraat en v.v. een ruime overkapping aan de woning gesitueerd. Achterin de tuin de vrijstaande stenen berging met elektra en de achterom. Basisgegevens: Totaal gebruikersoppervlak wonen 81m2 (begane grond en eerste verdieping) Overig inpandige ruimte 17m2 (zolderverdieping) TOTALE OPPERVLAKTE: 98m2 Gebouwgebonden buitenruimte 18m2 (overkapping) Externe Bergruimte 11m2 (berging) Totaal bruto inhoud woning 325m3 10x zonnepanelen (huur) Buurtgegevens: Door de centrale ligging van de woning ligt de woning op loopafstand van het winkelcentrum de Heyhoef en de Buurmalsenplein. Daarbij goed om te vermelden is dat het Huibevenpark met speelgelegenheid, het Reeshof bos, eveneens “om de hoek” is gelegen. Volop basisscholen en het voortgezet onderwijs in de buurt. Door de openstelling van de Noordwest-tangent is de ontsluiting van de Reeshof een stuk sneller geworden. Midden in de VINEX-wijk Reeshof in Tilburg-west ligt de Dongevallei, een 40ha groot natuurgebied met rivier de Donge als ruggengraat. De Dongevallei vormt de ecologische verbinding tussen de natuurgebieden rondom het Wilhelminakanaal en de natuurgebieden aan de zuidkant van Tilburg. In de vallei is er ruimte gemaakt voor een meanderende nevenstroom van de gekanaliseerde Donge. Het gebied is een afwisseling van poelen, schrale graslanden, wilgen-, elzen- en berkenbosjes, aaneengeschakeld door de Donge en de zijtakken van de Donge. De natuur heeft volop geprofiteerd van de veranderingen. Vanaf 2001 wordt het gebied begraasd door Schotse Hooglanders van Taurus. De dieren lopen er het hele jaar rond zonder te worden bijgevoerd.