Kruisbrinkseweg 47227 DA ToldijkToldijk

Deze royale, sfeervolle vrijstaande woning met meerdere kantoorruimtes, garages en een kapschuur is gelegen op een perceel van 2.328 m², aan de rand van het dorp Toldijk met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en met daarachter een diepe groenstrook/achtertuin, waar u naar hartenlust kunt tuinieren! Wonen en werken op hetzelfde adres? Daar is hier volop ruimte voor! Op de begane grond, maar ook op de verdieping is wonen, slapen en werken mogelijk, daardoor is deze woning ook zeer geschikt voor ouderen, mantelzorg of voor een praktijkruimte aan huis. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, provisieruimte en trapopgang, berg-/stookruimte en toiletruimte, gang met toegang tot een slaapkamer met badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator, dichte woonkeuken met inbouwkeuken, woonkamer aan de voorzijde van de woning met ramen aan 3 zijden. In de aanbouw bevinden zich een bijkeuken, kantoorruimte, toiletruimte en trapopgang naar het kantoor op de verdieping. De kantoorruimte beneden heeft vaste kasten en een halletje met eigen ingang (aan de achterzijde van de woning). Verder zijn in deze aanbouw te vinden een berging met trapkast en dubbele deuren alsmede een garage, ook met dubbele deuren. Verdieping: Overloop met meterkast, berg-/stookruimte en toiletruimte, gang met toegang tot een slaapkamer met een badkamer voorzien van een ligbad, douche, halfopen keuken met inbouwkeuken, woonkamer aan de voorzijde van de woning met ook ramen aan 3 zijden. Aan beide zijden van de woning een dakkapel. In de aanbouw bevinden zich 2 kamers, veel bergruimte en een kantoorruimte. Zolder: Via vaste trap bereikbare zolder boven de gehele woning. Bijgebouw: Op het perceel staan een vrijstaand gebouw (opgesplitst in een een garage met smeerput, een magazijn met hal, toiletruimte en stookruimte alsmede een kapschuur met vaste kasten) en een overdekt tuinhuis. Bijzonderheden: Oorspronkelijk bouwjaar 1911, diverse verbouwingen door de jaren heen, in de jaren '90 verbouwd naar de huidige staat. Woonoppervlakte circa 279 m², overige inpandige ruimte circa 74 m², externe bergruimte circa 186 m². Inhoud circa 1.285 m³! Woning is geschikt voor ouderen en/of voor praktijk aan huis. Rolluiken en zonwering buiten. 8 zonnepanelen. Verwarmingsinstallaties: 2x Nefit 1992 en 1995. Isolatie: daknaisolatie, zoldervloerisolatie, grotendeels dubbel glas en deels begane grond vloerisolatie. Meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig. Bouwtechnisch rapport aanwezig. Energielabel G. Aanvaarding in overleg. Toldijk is gelegen in de gemeente Bronckhorst en is een verrassend stukje Achterhoek tussen Doetinchem en Zutphen. Gemeente Bronckhorst staat bekend om haar prachtige kastelen en landgoederen en heeft een afwisselend landschap met bossen, uitgestrekte weilanden en water en kent een uitgebreid wandel- en fietsnetwerk. Je kunt kiezen uit verschillende lokale routes die je de mooiste stukjes natuur van de omgeving laten zien. Het bekende Pieterpad en Trekvogelpad doorkruisen beiden een groot deel van gemeente Bronckhorst en kruisen elkaar in het 8-kastelen dorp Vorden. Fiets vanaf het fantastisch mooie stadje Bronkhorst langs de (oude) IJssel naar Hummelo en Laag-Keppel of ontdek de mooie bospaden, heidevelden en zandvlaktes van landgoed het Zand bij Zelhem en Hengelo. Op 5 km afstand van de woning ligt de veerdienst over de IJssel van Bronkhorst naar Brummen.