Ringoven 536916 LA TolkamerTolkamer

Ontdek het comfortabele wonen op Ringoven 53, een prachtige geschakelde 2-onder-1-kap woning met eigen oprit, zeer grote garage en een slaapkamer op de begane grond! Gelijkvloers wonen is hier mogelijk! De woning is in 1991 stijlvol gebouwd met een eigentijdse uitstraling. Deze ruime woning van 133 m² biedt een perfecte mix van functionaliteit met 48 m² overig inpandige ruimte dankzij een garage van 14 meter lang. In combinatie met de slaapkamer op de begane grond en een eenvoudig te realiseren badkamer maakt dit een unieke woning. Bovendien zijn er dit jaar nog 6 zonepanelen geplaatst en is er in 2022 veel vernieuwd. Denk aan de volledige keuken, vloer- en wandafwerking, de cv-ketel en de voor- en achtertuin. De woning is dus volledig instapklaar! Tolkamer, gelegen aan de Rijn in de gemeente Zevenaar, is een gezellig dorp dat bekend staat om zijn charmante ligging aan het water. Met historische kenmerken en een gezellige sfeer biedt Tolkamer een idyllische omgeving. De nabijheid van de Rijn zorgt voor een pittoresk uitzicht en creëert een ontspannen ambiance. Het dorp is geliefd vanwege zijn maritieme karakter, met plezierjachten die langs de kade dobberen en de mogelijkheid om te genieten van watersportactiviteiten. Tolkamer is tevens gunstig gelegen nabij voorzieningen en biedt een aantrekkelijke mix van rust en activiteit, waardoor het een gewilde woonlocatie is. Deze aantrekkelijke woning wordt aangeboden met een “bieden vanaf prijs”. Biedingen boven de € 410.000,- k.k. zullen door de verkoper serieus in behandeling worden genomen. INDELING Begane grond: Entree in ontvangsthal, toilet met fonteintje en trapopgang. De open keuken met kookeiland, vernieuwd in 2022, is uitgerust met hoogwaardige Pelgrim inbouwapparatuur. Een stijlvolle en functionele ruimte waar kookliefhebbers hun hart kunnen ophalen. De eetkamer wordt verlengd dankzij een heerlijke serre afgewerkt met sfeervolle verlichting en kunstgras vloer. De gehele eet- en woonkamer is voorzien van een pvc vloer. Het fantastische hoekraam in de woonkamer zorgt voor een mooie lichtinval. Vanuit de centrale hal in de woning is de slaapkamer op de begane grond aanwezig. Deze is voorzien van een wastafel en een vaste kast. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte waar voorheen de badkamer zat. Deze is eenvoudig weer te realiseren. Gelijkvloers wonen is hier dus mogelijk! Geniet van het buitenleven in de sfeervolle serre met uitzicht op de prachtig aangelegde achtertuin op het oosten. Deze onderhoudsvriendelijke tuin biedt een rustige plek om te ontspannen en tot rust te komen. Parkeren kan gemakkelijk op je eigen oprit, en merk de extra ruimte op in de verlengde garage met elektra, verwarming, boiler en veilige branddeur. Hier vind je niet alleen plek voor je auto, maar ook voor opslag of een eigen werkplaats. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers met dakkapel, PVC en laminaatvloer. De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en radiator. Via een vaste trap bereik je de zolder. Zolder: Op de zolder dakraam staat de CV-ketel en hier is ook de aansluiting voor de wasmachine te vinden. Kenmerken: • Zeer nette 2-onder-1-kapwoning met slaapkamer op de begane grond. • Eigen oprit en 14 meter lange garage • Keuken met kookeiland en Pelgrim inbouwapparatuur (2022) • Zonnepanelen 6 stuks (2023) • Schilderwerk 2022 • Voorzien van rolluiken en horren • Energielabel C (vastgesteld voor plaatsing zonnepanelen) • Bouwjaar 1991 • Woonoppervlakte 133.2m² • Overige inpandige ruimte 48.3 m² • Inhoud woning 609,31 m³ • Perceel 270 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”