Julianaplein 136916 BZ TolkamerTolkamer

Ben jij klaar om deze leuke woning binnen te stappen? In Tolkamer vind je deze sfeervolle, uitgebouwde nette tussenwoning voorzien van een fijne lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, ruime badkamer en een praktische bijkeuken. De fraai aangelegde diepe achtertuin met vrijstaande houten veranda, berging en achterom is op het westen gelegen en nodigt uit voor ontspanning. Lekker genieten van gezellige avonden met vrienden en familie en van het vrije buitenleven. De woning is centraal gelegen aan een mooi rustig plein zonder doorgaand verkeer en om de hoek is een speeltuintje. De ligging is zeer interessant voor zowel starters als voor gezinnen! Deze uitgebouwde tussenwoning heeft karakter en charme. Je komt binnen in de lichte woonkamer met een prettig vrij zicht door de grote ramen voorzien van isolerende beglazing en rolluiken, op het plein. De tegelvloer met vloerverwarming staat in verbinding met de eetkamer. Een rookkanaal met een elektrische kachel zorgen ervoor dat je het hele jaar door kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is nog voldoende ruimte voor je home cinema en geluidsinstallatie, zelfs voor een ruime hoekbank is er plek genoeg. De open keuken is voorzien van een passende inrichting waarbij het keukenblok in een hoekopstelling is geplaatst met een composiet werkblad, kasten/laden en diverse inbouwapparatuur, dubbele spoelbak met mengkraan. De uitbouw geeft extra ruimte voor alles wat jij wilt waaronder een ruim opgezette badkamer met riante douchecabine, wastafel met meubel, vloerverwarming, designradiator en een toilet. De praktische bijkeuken met diverse witgoedaansluitingen en keukenapparatuur biedt veel ruimte en heeft een toegangsdeur naar de achtertuin. Extra daglicht komt binnen via een lichtkoepel. Met drie slaapkamers en een extra toilet op de eerste verdieping is er ruimte en comfort voor iedereen. Een vierde slaapkamer met grote Velux dakvensters en voldoende bergruimte bevindt zich op de tweede verdieping en is via een vaste trap bereikbaar. De supermarkt, diverse winkels, basisschool, de gezellige Europakade, recreatie- en natuurgebieden liggen allemaal vlakbij. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! bouwjaar: 1918, in 2012 uitgebouwd grondmaat: 132 m² woonopp.: 84 m² inhoud: 354 m³ INDELING: begane grond: hal/entree, trapopgang, woonkamer, eetkamer, open keuken, bergkast, meterkast, badkamer, bijkeuken met openslaande deur naar achtertuin 1e verdieping: overloop, bergkast, 2 slaapkamers, slaapkamer/toiletruimte met wastafel, trapopgang naar tweede verdieping 2e verdieping: voorzolder met CV-opstelling, 4e slaapkamer BIJZONDERHEDEN: -vrij uitzicht met voldoende parkeergelegenheid; -aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte riant uitgebouwd (2012) met badkamer en bijkeuken op de begane grond zorgt voor extra woongenot; -dakbedekking uitbouw is vernieuwd in 2023; -op de begane grond vernieuwde houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing; -rolluiken aan de voorzijde van de woning; -de woning beschikt over dakisolatie; -energielabel C, datum registratie 6-10-2022; -zonnige diepe achtertuin is rondom afgezet en voorzien van een terras met zonnescherm, borders, een vrijstaande veranda (2023), grote houten berging en een toegangspoort grenzend aan een groenstrook met stuiken en bomen; -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. VRAAGPRIJS : € 225.000= k.k.