Tangelderhof 56916 MP TolkamerTolkamer

STARTERS ALERT!! Lekker met een bootje varen in recreatiegebied “de Byland” of een heerlijke fiets/wandeltocht maken in natuurgebied de “Gelderse Poort”. Deze mogelijkheden én nog veel meer worden jou geboden als jij de nieuwe bewoner wordt van deze werkelijk prachtig aan een groen en ruim opgezet woonerf op de populaire nieuwbouwwijk “Vierkenshof” gelegen; Tussenwoning met houten berging en heerlijk zonnige tuin. Deze in 2007 gebouwde en optimaal geïsoleerde woning (A-label) meet een gebruiksoppervlakte van 111 m2, een inhoud van 395 m3 en staat gesitueerd op een perceel van 133 m2 eigen grond. Door de Zuidelijke ligging van het dakvlak is deze uitermate geschikt voor het plaatsten van zonnepanelen!! Allerhande voorzieningen zoals diverse winkels, basisscholen, sportaccommodaties en gezellige horeca (Rijnkade) bevinden zich in de directe nabijheid van deze uitstekend onderhouden woning. Ook de ontsluitingswegen richting Zevenaar-Arnhem-Doetinchem-Duitsland liggen op korte afstand. Indeling; Begane grond; entree, hal, toilet en fonteintje, vaste kast, meterkast met 8 groepen, ruime tuingerichte gezellige woonkamer met trapkast en moderne laminaatvloer, open keuken met keuken in hoekopstelling voorzien van natuurstenenblad en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, gaskookplaat met RVS schouw en vaatwasser. De tuin met houten berging en achterom is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt een optimale bezonning en biedt meerdere terrasmogelijkheden. 1e Verdieping; overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan één met schuifkastenwand, volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafel, radiator en aansluiting voor een 2e toilet. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met dakvenster, witgoedopstelling, c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2007) en mogelijke 4e slaapkamer. Bijzonderheden; - A label, volledig geïsoleerd; - Comfort verhogende en extra isolerende rolluiken aanwezig; - Hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing; - Gewilde locatie op nieuwbouwwijk Vierkenshof direct grenzend aan recreatieplas "De Byland"; - NEN 2580 meetrapport aanwezig, 2e verdieping betreft overige inpandige ruimte. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Aanvaarding kan spoedig.