Tengbergenstraat 116916 BN TolkamerTolkamer

Charmant wonen in het mooie Tolkamer! Het is heerlijk wonen in het fraaie Tolkamer, met haar sfeervolle dorpskern, levendige Europakade met horeca en winkels. Op loopafstand vind je natuur- en recreatiegebied de Bijland waar diverse fiets- en wandelroutes zijn uitgezet. In de wijk Tuindorp staan karakteristieke woningen waaronder deze uitstekend onderhouden woning die wij jullie nu mogen aanbieden. En wat voor één! Tengbergenstraat 11 is een charmante en speelse tussenwoning met een fijne lichte woonkamer met eethoek, halfopen keuken en wasruimte met toilet in de aanbouw, 2 ruime slaapkamers, een luxe badkamer op de eerste verdieping en een fraai aangelegde achtertuin met een royale vrijstaande overkapping met loungeruimte en berging! Laat je verassen door de sfeervolle tuin met borders en een zitgedeelte die je verwelkomt aan de voorzijde. Bij binnenkomst sta je in de sfeervolle hal/entree met glas-in-loodramen en een leuke tegelvloer. Stap binnen in de lichte kamer met eethoek met een fijn uitzicht op de voortuin. De fraaie eiken vloer staat in verbinding met de gezellige woonkamer. Verwarm jezelf bij de schouw met gashaard. In een hoek is een trapkast te vinden en er is nog voldoende ruimte voor je home cinema en geluidsinstallatie. Gladde stucwerk wanden, hoge plafonds met houten balklaag en grote ramen geven dat speciale karakter en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de woning. De moderne halfopen keuken aan de achterzijde van de woning heeft alle benodigde inbouwapparatuur en heeft direct zicht op en toegang tot het terras en de achtertuin. Achter de keuken is het toilet met wasruimte bereikbaar. Op de eerste verdieping heb je in totaal twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote inloopkast voor al jouw kleding en schoenen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. De luxe badkamer heeft eveneens een dakkapel en is zeer compleet en fraai afgewerkt, voorzien van een ruime inloopdouche, een zitbad met douche, een hangend toilet, wastafel met meubel, verlichte spiegel en een designradiator. De zolderverdieping met vloerbedekking en dakraam is met een vlizotrap te bereiken en is goed te gebruiken als berg- of speelruimte voor de kinderen. De fraai aangelegde diepe achtertuin met vrijstaande houten overkapping met loungeruimte en berging, heeft een achterom en is op het zuidoosten gelegen. Lekker genieten van gezellige avonden met vrienden en familie en van het vrije buitenleven. Ben jij net zo enthousiast over deze woning als wij? We plannen graag een bezichtiging voor je in! bouwjaar: 1919, grondmaat: 129 m² woonopp.: 71 m² inhoud: 282 m³ INDELING: begane grond: hal/entree, trapopgang, eetkamer, woonkamer, trapkast, keuken, met openslaande deur naar achtertuin, toilet- met wasruimte 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, zitbad en toilet 2e verdieping: via een vlizotrap te bereiken, bergzolder met CV-opstelling BIJZONDERHEDEN: -leuke instapklare eengezinswoning; -houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing; -vernieuwde elektra en meterkast (2015); -rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning; -de woning beschikt over dakisolatie; -luxe en zeer complete badkamer op de eerste verdieping (2018); -achtertuin is rondom afgezet met vernieuwde erfafscheiding, toegangspoort, bestrating en een royale overkapping met berging (2018); -voortuin met borders en terras door een hovenier aangelegd (2022); -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, -trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. VRAAGPRIJS : € 225.000= k.k.