Aardhuisweg 583888 MG UddelBosgebied Meerveld

ER IS EEN KIJKMIDDAG GEPLAND OP DONDERDAG 30 NOVEMBER VAN 13:30 – 16:30 UUR. BIJ VOORKEUR HIERVOOR AANMELDEN VIA ONS KANTOOR ZODAT U EEN MOVE.NL ACCOUNT ONTVANGT EN U ALLE INFORMATIE KUNT INZIEN. We overdrijven niet als we dit een ‘vorstelijk’ plekje noemen. Bijna overal kijkt u hier over de weilanden weg en u woont hier bijna grenzend aan de Kroondomeinen Het Loo. Deze VRIJSTAANDE WONING met DUBBELE GARAGE staat in de overgang van bebouwde kom naar het buitengebied, waardoor u toch dicht bij de voorzieningen van het dorp woont en tegelijk zo naar de bossen en prachtige heidevelden wandelt. De woning zelf is weliswaar eenvoudig op het gebied van afwerking en zal gemoderniseerd moeten worden. Het is de combinatie van de locatie, het riante perceel en de ruimte in het huis, wat het tot een aantrekkelijke buitenkans maakt. De woning is in de loop van de jaren aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er zeker op de begane grond veel woonruimte is, met twee slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Verder is er op de begane grond nog een ruime woonkeuken en een riante L-vormige woonkamer aan de voorzijde. Op de bovenverdieping zijn in totaal vier slaapkamers. Naast al deze woonruimte is er tevens beschikking over een vrijstaande dubbele garage achter de woning. Bent u op zoek naar een riante kavel en een woning die u volledig naar eigen hand kunt zetten? Kom dan langs op donderdag 30 november! Voor meer informatie bezoekt u ook alvast de website aardhuisweg58.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1961. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout. Het dak is bedekt met dakpannen en bevat een asbestverdacht dakbeschot. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Atag 2014). Energielabel G. De woning dient grondig gemoderniseerd te worden. In de koopovereenkomst zal dan ook een ouderdomsclausule worden opgenomen. Het is aan te raden om zelf al tijdens de bezichtiging onderzoek te doen naar de conditie van de woning. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de hoofdentree treft u allereerst de hal met de toegang naar de woonkamer, keuken, (provisie)kelder en trappartij naar de bovenverdieping. De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt een fraai uitzicht over de naastgelegen en voorgelegen weilanden. Vervolgens is er de ruime woonkeuken aan de achterzijde. Deze is voorzien van een rechte keukenopstelling met een gaskookplaat, vaatwasser en een oven en biedt ruimte voor een eethoek. Aangrenzend treft u een separate hal/bijkeuken met daar de aansluitingen voor de wasapparatuur en een (dubbele) achter-entree. Vanuit deze hal is er tevens toegang tot een tweetal slaapkamers en een eenvoudige badkamer, met toilet, wastafel en douchegedeelte. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een viertal slaapkamers. Drie kamers beschikken over vaste kasten en de vierde kamer is een hobbykamer. Middels een vlizotrap vanaf de overloop is er toegang tot de bergzolder. Tuin: Vanaf de Aardhuisweg is er middels een oprit toegang tot het perceel. De oprit is volledig voorzien van bestrating. Aan de voorzijde van de woning is de tuin ingedeeld met een gazon en beplantingen als erfafscheiding. De achterzijde is grotendeels voorzien van bestrating, waardoor de dubbele garage goed bereikbaar is. Garage: Achter de woning staat een dubbele stenen garage met grote bergzolder met kap. Deze is opgetrokken in spouwmuren en is ca. 7 x 5,6 m. groot. Dakbedekking middels dakpannen. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 1.255 m² Inhoud woning: 617 m³ Woonoppervlakte: 155 m² Overige inpandige ruimte: 14 m² Externe bergruimte: 53 m²