Boterbloem 175071 GA UdenhoutDe Kuil

Een hoekwoning, uitgebouwd, gemoderniseerd, instapklaar, beschutte ligging, 4 slaapkamers, grote berging / praktijkruimte, ligging aan de rand van de wijk, dichtbij het centrum..... ons advies? Ben er snel bij. Door groen omgeven, uitgebouwde hoekwoning met voortuin, zijtuin, aangebouwde fietsenberging, achtertuin én vrijstaande, stenen praktijkruimte annex berging van 21 m². De woning is intern en extern gemoderniseerd en ligt aan de rand van woonwijk De Kuil, tegen het centrum van Udenhout aan. KENMERKEN: De woning is gebouwd in 1985. Perceelgrootte is 178 m². De inhoud van de woning is 451 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. Netto woonoppervlakte is 108 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. Praktijkruimte / berging is ook nog eens 21 m² groot (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. Gehele woning is geïsoleerd en v.v. HR++ glas. In 2016 is de keuken geplaatst met een kookplaat met kookveldafzuiging uit 2022. Vanaf 2019 is de woning aan de buitenzijde geschilderd en is de bestaande overkapping omgebouwd tot geïsoleerde praktijkruimte met wateraansluiting en elektra (krachtstroom). Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha HR combi uit 2012. Tevens zijn de radiatoren op de begane grond recent vernieuwd. Energielabel is een C label en is geldig tot 21-06-2029. INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast, de garderobe, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het moderne toilet is deels betegeld en v.v. een wandcloset en fontein en is in 2020 volledig vernieuwd. Vanuit de hal is er directe toegang tot de woonkamer. De woonkamer is in Z-vorm, is aan de achterzijde uitgebouwd en wordt gescheiden door de ruime keuken. De gehele begane grond is afgewerkt met een in 2019 behandelde, eiken vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafond. De woonkamer en keuken hebben een grootte van 45 m². In het zitgedeelte aan de voorzijde van de woonkamer is een ruime provisiekast onder de trap gerealiseerd. De keuken, die de zitkamer van de uitgebouwde eetkamer scheidt, is luxe, strak en v.v. een fraai spoeleiland. In de keuken zijn de volgende apparaten geplaatst: in 2022 geplaatste Miele inductie kookplaat met directe kookveldafzuiging (afzuiging naar buiten), Quooker, hete lucht oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. Aan de achterzijde van de woonkamer is de eetkamer uitgebouwd en deze is v.v. zowel een loopdeur als een schuifpui alsmede 2 lichtkoepels. Vanuit de eetkamer is toegang tot de achtertuin. BUITENLEVEN: De achtertuin is op het zonnige zuidoosten gesitueerd. Aan de achterzijde is een voormalige tuinoverkapping omgebouwd tot een 21 m² grote praktijkruimte / berging, die zelfs dienst kan doen als eventueel leefruimte. Deze ruimte is geïsoleerd, v.v. een 2e keukenopstelling, water en elektra (krachtstroom). De achtertuin gaat over in de zijtuin en in de zijtuin is een fietsenberging aangebouwd aan de woning. Deze fietsenberging zorgt voor een afscheiding tussen de voortuin en de zijtuin. In de zijtuin is een poort naar het naastgelegen looppad. De voortuin is geheel omheind met beukenhaag en hedra en is nu in gebruik als afgescheiden speelgedeelte. 1e VERDIEPING (beton): De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: Slaapkamer 1 aan de achterzijde gelegen is ca. 6,5 m² groot; slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is ca. 12 m² groot en slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen en is ca. 9 m². De badkamer, die eveneens dateert uit 2016 is modern, uitstekend onderhouden, deels betegeld en v.v. een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, design radiator en wandcloset. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, structuurverf wanden en spuitwerk plafonds. De kamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand. 2e VERDIEPING (beton): Via vaste trap te bereiken ruime en volledig afgewerkte zolderverdieping. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor er eveneens een ruime voorzolder is ontstaan met de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, de CV-opstelling en bergingen in de schuinte van de kap. De fraaie zolderkamer heeft een vaste kastenwand, een dakkapel, airco, Velux dakvenster, bergingen in de knieschotten en een raam aan de zijkant. Zowel de dakkapel als het raam aan de zijkant zijn v.v. een rolluik. De gehele zolder is afgewerkt met een laminaat vloer, schuurwerk wanden en schuurwerk plafonds. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.