Tuinstraat 105071 CS UdenhoutZeshoeven

Een mooie, goed onderhouden, ruime, vrijstaande woning, gelegen op een fraaie plek in Udenhout, nabij alle voorzieningen en met de nodige mogelijkheden door het ruime perceel rondom de woning. Deze woning biedt een uitstekende prijs-kwaliteit verhouding. Op enkele punten heeft de woning een mate van gedateerdheid, maar zoals aangegeven is het onderhoud consequent uitgevoerd en biedt de huidige vraagprijs de ruimte om in waarde door te groeien na modernisering. Tuinstraat 10 is gelegen op de hoek van de Tuinstraat en Hofstraat, het perceel vormt zich rondom de woning met een ruime voortuin, zijtuin en privacybiedende achtertuin. De garage is aangebouwd, maar is tevens inpandig, via de bijkeuken te bereiken. De voorzieningen van Udenhout, zoals basisscholen, winkels, horeca, sportvoorzieningen en de welbekende natuur van De Brand en de Loonse en Drunense duinen zijn respectievelijk op loop-en fietsafstand te bereiken. Uitvalswegen richting de grote steden zijn binnen enkele autominuten te bereiken. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1965. - Perceelgrootte is ca. 540 m². - De inhoud van de woning is 601 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Netto woonoppervlakte is 131 m², waarbij de uitstekend bruikbare zolder met vaste trap en een grootte van 16,4 m² niet meegenomen is in deze woonoppervlakte (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Nagenoeg de gehele woning (m.u.v. 1 raam in een slaapkamer) is v.v. dubbel glas. - In 2018 zijn de goten en de hemelwaterafvoeren vervangen. - In 2021 is de CV ketel vervangen voor een nieuwe HR Vaillant combi t.b.v. verwarming en warm water. - In november 2022 is de woning v.v. spouwmuurisolatie. - 90% van de woning is v.v. rolluiken. - Ondanks de hevige regenval eind 2023 en begin 2024 is de kelder kurkdroog. - Energielabel is een D label en is geldig tot 15-07-2033. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin en oprit is de entree van de woning aan de voorzijde te bereiken. In de hal is de meterkast, de garderobe, het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein, alsmede de bordestrap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer te bereiken. De ruime woonkamer van ca. 38 m² heeft aan de achterzijde een schuifpui naar de achtertuin, een vaste kast en een sfeervolle, gesloten gashaard. De kamer is afgewerkt met een massief eiken, planken vloer, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafond. De woonkamer is via de hal, maar tevens direct via de keuken te bereiken. De woonkeuken van 13 m² heeft een hoekopstelling en is afgewerkt met een granieten blad. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: koelkast, magnetron, oven, gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Vanuit de keuken is de ruime, deels betegelde bijkeuken van 4,75 x 2,49 m te bereiken. In de bijkeuken is een riante kastenwand geplaatst en hier is tevens de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en inpandig tot de aangebouwde, stenen garage. Garage is ruim met een afmeting van 3,52 x 5,83 m en is v.v. wateraansluiting, verwarming en elektra. BUITENLEVEN: De woning is omringd door tuin. De ruime voortuin loopt aan de oostzijde over in de eveneens ruime zijtuin en deze weer in de zuidwest gelegen, volledig privacy biedende achtertuin. In de achtertuin is een stenen berging annex hondenhok geplaatst. De mogelijkheid is er om ook via de noodwestzijde een achterom te realiseren die uitkomt op de oprit aan de voorzijde. 1e VERDIEPING (beton): De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: Slaapkamer 1 aan de voorzijde 4,12 x 2,21 m; slaapkamer 2 aan de voorzijde 3,98 x 3,20 m; slaapkamer 3 aan de achterzijde 3,98 x 3,20 m en slaapkamer 4 aan de achterzijde 2,05 x 3,20 m. Slaapkamer 4 heeft een terrasdeur naar een mogelijk dakterras op het dak van de garage. 2 kamers hebben een wastafel en 1 kamer heeft een vaste kast. De kamers zijn afgewerkt met parket, vloerbedekking, spachtelputz- en behang wanden en systeem plafonds. De badkamer van 1,91 x 2,40 m is volledig betegeld en heeft een ligbad, bidet, wandcloset en wastafel. 2e VERDIEPING (hout): Via vaste trap te bereiken ruime zolder met een stahoogte van 1,92 m en dat is officieel te laag om tot de woonoppervlakte gerekend te worden. Echter, de bruikbare vloeroppervlakte is hier ook nog ruim 16 m². Naast bergruimte is op de zolder tevens de CV opgesteld. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.