Heidestraat 235071 VL UdenhoutZeshoeven

Over mogelijkheden gesproken..... Prachtig perceel, mooie straat, ruim huis, uitgebouwd met keuken, 2 badkamers, vrijstaande garage en doorgroeimogelijkheden. Dat is de conclusie die we kunnen trekken van deze woning en we denken dat velen er net zo over denken. Aan de breed opgezette Heidestraat, in wijk Zeshoeven gelegen, ruime twee-onder-een kapwoning met voortuin, oprit, naast de woning aangebouwde keuken, riante achtertuin en grote, vrijstaande garage. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1968. - Perceeloppervlakte is 377 m². - Inhoud van de woning bedraagt 426 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is officieel 98 m², maar zonder de zolder mee te rekenen die nog een oppervlakte heeft van 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. Door het plaatsen van een vaste trap is hier eenvoudig een extra kamer te realiseren. - Oppervlakte van de garage is 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2007 geplaatste Nefit combi. - Woning is in 1997 aan de zijkant uitgebouwd met een keuken en bergvliering. Tevens is in 1997 een deel van de kozijnen vernieuwd. - Begane grond is volledig v.v. dubbel glas, boven deels enkel glas. In 2016 is de woning v.v. spouwmuurisolatie. - De aanbouw van de keuken is volledig geïsoleerd. - In 2022 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. - Energielabel C is geldig tot 17-11-2030. INDELING: BEGANE GROND: Via de oprit en voortuin is de entree van de woning aan de voorkant te bereiken. De ontvangsthal is v.v. de trapopgang, meterkast en een garderobekast in de voormalige toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De L-vormige woonkamer heeft openslaande tuindeuren aan de achterzijde en in de kamer is tevens de deur naar de verdiepte trapkast onder de trap. Tevens heeft de woonkamer een voormalige open haard met nu een sierhaard. Het rookkanaal is te gebruiken. De kamer van ca. 33 m² is afgewerkt met een eiken vloer, spachtelputz wanden en sierbalken plafond (balken zijn niet dragend). Aan de zijkant is toegang tot de aangebouwde keuken. De keuken van 3,08 x 2,47 m heeft een hoekopstelling en is v.v. een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en is afgewerkt met een granieten blad. Vanuit de keuken is er aan de achterzijde toegang tot een hal met daarin het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit deze hal en vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. BUITENLEVEN: De woning is gelegen op een zeer fraai perceel van 377 m². De lange oprit met de eveneens ruime voortuin ernaast, geeft de mogelijkheid voor het plaatsen van meerdere auto's. De oprit is aan de achterzijde afgesloten met een hekwerk. Via het hekwerk is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is op het noordoosten gelegen, maar is dusdanig ruim dat deze in elk jaargetijde zonrijk is. Achterin de tuin staat de 20 m² grote garage. De tuin is ruim 15 meter diep en 13 meter breed. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en zelfs 2 badkamers. De kamers zijn afgewerkt met laminaat en vloerbedekking, behang wanden en systeem- en pleisterwerk plafonds. Eén kamer heeft een vaste kast. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,57 x 3,31 m; kamer 2 aan de voorzijde 2,35 x 3,31 m en kamer 3 aan de achterzijde 3,56 x 2,47 m. Een voormalige slaapkamer van 2,35 x 2,72 m is omgebouwd tot een badkamer. Deze badkamer is grotendeels betegeld en v.v. een douche, wastafel, wandcloset en aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De oorspronkelijke badkamer is eveneens nog in gebruik als zodanig en deze is v.v. een inloopdouche en wastafel en deels betegeld. Geen 2 badkamers nodig? Dan geeft deze badkamer een uitstekende mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap naar de zolder, het realiseren van een luxe, aparte toilet of een aparte wasmachineruimte. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap is een 2.17 m hoge zolderverdieping te bereiken. De zolderverdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte vanwege de vlizotrap. Het geeft een eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer. Nu is de zolder ingedeeld in 2 delen met met CV-opstelling en de nodige bergruimte. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.