Burgemeester Letschertlaan 511422 ZG UithoornDorpscentrumcentrum

Dit mooie huis, vlakbij de Amstel, heeft alle voordelen van nieuwbouw zonder lang te hoeven wachten! Deze bijzonder fijne 2/1-kapwoning (bouwjaar 2023) met circa 159 m2 woonoppervlakte heeft een aangebouwde, binnendoor bereikbare garage (circa 14,6 m2), parkeerplaats op eigen terrein, achtertuin op het zuidwesten en is bovendien gasloos en zeer energiezuinig. De woning is recent opgeleverd en kan nog volledig naar eigen wens en smaak afgewerkt worden. Met een ligging in de nieuwe woonwijk “Allure aan de Amstel” heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige Oude Dorp ligt op korte afstand, net als de bus- en sneltramhalte en de winkelcentra Amstelplein en Zijdelwaard. Indeling Begane grond Entree/hal met de meterkast het toilet (met wandcloset, tegels tot het plafond en fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De riante, uitgebouwde woonkamer is een fijne, lichte ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. De open keuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een, tot en met de 1e verdieping doorlopende erker en heeft diverse aan- en afvoeren voor de door koper te plaatsen keukeninrichting. De praktische garage is binnendoor bereikbaar, voorzien van een kanteldeur en beschikt over elektra en een uitstortgootsteen. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en toegang naar alle vertrekken. Ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer is modern afgewerkt met lichtgrijze vloertegels en witte wandtegels tot aan het plafond. Er is een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel, een elektrische (handdoek) radiator en een 2e wandcloset. Door het raam in de badkamer is het daar lekker licht. Tweede verdieping Deze verdieping bestaat uit een slaap-/werkkamer en een technische ruimte. In de technische ruimte is de opstelplaats van de wasmachine, droger en de warmtepomp met bijbehorende boiler. Deze verdieping beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Het is mogelijk om op het achtergeveldakvlak een 2e dakkapel te laten plaatsen. Achter de praktische knieschotten bevindt zich ook de nodige bergruimte. Tuin De woning heeft een voortuin, oprit voor de garage en een lekkere brede achtertuin die nog volledig naar eigen wens inrichten kunnen worden. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten zodat u een groot deel van de dag, tot ’s avonds laat, van de zon kunt genieten. De achtertuin grenst aan een achterpad zodat hij ook via die zijde bereikbaar is. Locatie Deze 2/1-kapwoning ligt erg gunstig in de nieuwe woonwijk "Allure aan de Amstel", vlakbij de Amstel, en op slechts enkele minuten lopen van het Oude Dorp van Uithoorn. Daar vindt u gezellige restaurants en cafés met terrassen aan de Amstel en zowel een permanente als een passantenhaven. Zelf de Amstel en de nabijgelegen plassen ontdekken? Ook dat is mogelijk, huur dan een sloep bij Aemstel Boating. Het winkelcentrum Amstelplein bevindt zich op circa 700 meter afstand en hier vindt u diverse winkels voor al uw dagelijkse boodschappen. Het hoofdwinkelcentrum Zijdelwaard ligt op circa 1,5 kilometer afstand. Uithoorn beschikt over veel sportverenigingen en er zijn diverse scholen (basis én voortgezet onderwijs) en kinderopvang. Het dorp heeft goede openbaar vervoersverbindingen naar onder andere Hoofddorp, Amstelveen en Amsterdam. Vanaf medio 2024 is het mogelijk om de vlakbij de woning gelegen sneltram, die inmiddels doorgetrokken is vanuit Amstelveen, te gebruiken om naar Station Zuid in Amsterdam te reizen. Via de uitvalsweg N-201 zijn de omliggende plaatsen en steden makkelijk en snel te bereiken. Bijzonderheden • Gloednieuwe 2/1-kapwoning met garage én parkeerplaats op eigen terrein; • De keuken van de woning wordt casco opgeleverd; • De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A++) en voorzien HR++ glas; • De woning is voorzien van een lucht/water warmtepompsysteem (eigendom) en de begane grond en 1e verdieping van het huis zijn voorzien van vloerverwarming; • Het achtergeveldakvlak van de woning is voorzien van 3 zonnepanelen. • Kaveloppervlakte circa 209 m2, de definitieve oppervlakte moet nog door het Kadaster vastgesteld worden; • Gelegen vlakbij de Amstel en op korte afstand van alle benodigde voorzieningen; • Mogelijkheid voor een ligplaats (indien beschikbaar) voor een boot in duurzame jachthaven Aeme-Stelle op nog geen 100 meter afstand; • Medio 2024 wordt de sneltramlijn naar station Zuid in Amsterdam in gebruik genomen, de eindhalte bevindt zich vlakbij; • De woning heeft een eigen website! Hier is o.a. praktische informatie te vinden, zijn de foto's in full-screen te bekijken en kunt u alvast een digitale bezichtiging doen. Download de brochure en klik op de link! Datum oplevering In overleg op korte termijn.