Burgemeester Visschersstraat 486235 EC UlestratenUlestraten

Op een rustige locatie in het pittoreske kerkdorp Ulestraten mogen wij u aanbieden deze te moderniseren vrijstaande woning met 3(4/5) ruime slaapkamers, XL garage en enorm veel potentie gelegen op een ruim perceel! INDELING Kelder: Betegelde kelder (ca. 12.5m²) met veel bergmogelijkheid en de opstelling van de Cv-installatie (Intergas HRE, 2015, eigendom). De stahoogte bedraagt ca. 2,00m. Begane grond: Ruime entree/hal met toegang tot toiletruimte, trapopgang, woonkamer en keuken. De hal is voorzien van een fraaie travertin vloer met marmeren deeltjes erin verwerkt. De toiletruimte beschikt over een wandcloset en fonteintje. Fijne doorzonwoonkamer (ca. 25m²) voorzien van een nette laminaatvloer, veel lichtinval en (deels elektrisch bedienbare) rolluiken. Door de grote raampartijen is er optimaal tuincontact. Vanuit de woonkamer is tevens de keuken te bereiken. Gesloten en betegelde keukenruimte (totaal ca. 13.5m²) met keuken in hoekopstelling voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven, spoelbak en koelkast. Ook deze ruimte geniet veel lichtinval. Vanuit de keuken zijn ook de kelder en de garage te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer, separate doucheruimte en vlizotrap. De slaapkamers (resp. ca. 12.5, 11 en 9.5m²) zijn voorzien van een nette laminaatvloer en authentieke glas-in-loodramen met voorzetramen. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken tevens over handmatig bedienbare rolluiken. Daarnaast zijn ook de twee kleinste slaapkamers voorzien van praktische muurkasten. Ruime badkamer (ca. 10m²) met ligbad, staand closet, wastafel met meubel, spiegelkast met licht en muurkast. De aparte doucheruimte is betegeld en ca. 1.5m² groot. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping (totaal ca. 29m²) voorzien van houten vloer en vloerbedekking, dakraam en een nokhoogte van ca. 2,85m. Met het plaatsen van een vaste trap naar deze verdieping en het afwerken van de ruimte, kan men hier een volwaardige vierde en/of zelfs vijfde slaapkamer van maken en de oppervlakte bij de woonoppervlakte meetellen. Tuin: Ruime en zonnige achtertuin (ca. 155m²) gesitueerd op het zuiden. De goed onderhouden tuin beschikt over een betegeld terras, gazon, breed elektrisch bedienbaar zonnescherm, achterom, tuinhuis en toegang tot de garage. Deze uitgebouwde en betegelde garage (ca. 33.5m²!) is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, verwarming, elektra, wastafel, witgoedaansluiting en dakisolatie. Daarbij komt er veel licht binnen dankzij de raampartij en deuren aan de achterzijde. De stahoogte van de garage is ca. 2,05m. Nadere bijzonderheden: - Vrijstaande woning met XL garage op een rustige locatie; - Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot vier of zelfs vijf; - Ruime badkamer en separate doucheruimte; - Praktische kelder met Cv-installatie (Intergas HRE, 2015, eigendom); - Energielabel C; voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - Geheel voorzien van houten kozijnen met deels isolerend glas / voorzetramen; - Ruime achtertuin gesitueerd op het zuiden; - Voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein (oprit en garage) of direct in de straat; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Dit object is rustig gelegen aan de Burgemeester Visschersstraat 48, een prettige woonomgeving in het kerkdorp Ulestraten. Diverse voorzieningen als basisschool, supermarkt, tankstation, winkels, uitgaansgelegenheden, pinautomaat, groente-, aardappelen- en fruittelers zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook een aantrekkelijk natuur- en wandelgebied is op korte loopafstand gelegen en het Zuid-Limburgse Heuvelland is gemakkelijk en snel te bereiken. Daarnaast is Ulestraten zeer centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken en op 9 km van het stadscentrum van Maastricht. Het verenigingsleven bestaat o.a. uit een muziekkorps, carnavalsvereniging, voetbalclub, judoclub en een scoutingclub.