Pastoor Kisselsstraat 256235 AP UlestratenUlestraten

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een rustige en kindvriendelijke locatie in het geliefde kerkdorp Ulestraten is gelegen deze moderne hoekwoning. De woning telt 3 slaapkamers, een werkkamer, kleedkamer, ruime living met aanbouw, bijkeuken, bergzolder en garage. Met energielabel A kunnen we spreken van een energiezuinige woning. Zo beschikt de woning o.a. over vloerverwarming op de begane grond, dak- en spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, een nieuwe meterkast, 2 airco's en 15 zonnepanelen.  Indeling  Begane grond  De entree geeft toegang tot de hal (5m²) met moderne meterkast, opgaande trap naar de verdieping en toiletruimte (1m²) met zwevend closet. De ruime U-vormige woonkamer (35m²) geniet veel lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. In de aanbouw is een fijne leefkeuken (18m²) gerealiseerd. De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (13m²) met voldoende bergruimte en witgoedaansluitingen. De inpandige garage (17m²) met elektrische sectionaalpoort is lekker ruim en geeft aan de achterzijde toegang tot de tuin.  De onderhoudsvriendelijke tuin is op het noorden gelegen en geniet veel privacy. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een kleedkamer en de badkamer. Slaapkamer 1 (15m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen, lekker ruim en voorzien van een airconditioning. Door middel van een schuifdeur kan men de werk- of hobbyruimte (5m²) bij de slaapkamer betrekken. Deze ruimte is ontstaan door de aanwezigheid van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (11m²) en slaapkamer 3 (8m²) zijn beiden aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De kleedkamer (9m²) geeft toegang tot de bergzolder en kan uiteraard voor diverse doeleinden gebruikt worden. De moderne badkamer (6m²) beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, zwevend toilet, wastafel en een design radiator. Het grote raam zorgt voor voldoende natuurlijke ventilatie.  Tweede verdieping  Een vaste trap vanuit de kleedkamer geeft toegang tot de ruime bergzolder.  Extra informatie - Ruime hoekwoning in een rustige maar centrale omgeving in Ulestraten; - Energielabel A; - Spouwmuur- en dakisolatie aanwezig; - Deels voorzien van houten kozijnen en deels voorzien kunststofkozijnen met zowel dubbele beglazing als HR++ beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken waarvan deels elektrisch; - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - 15 zonnepanelen (2021, eigendom) gelegen op het zuiden; - Gehele meterkast vernieuwd in 2023; - Glasvezel aanwezig; - 2 airco's die verkoelen én verwarmen; - Cv-ketel met bouwjaar 2018 is gehuurd (€37,50 per maand); - Kruipruimte aanwezig.  Aanvullende informatie: Ulestraten is een kerkdorp in de gemeente Meerssen, gelegen in Zuid-Limburg, nabij het Geuldal en het Centraal Plateau met prachtige wandelgebieden. De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen aan de rand van de dorpskern in Ulestraten, gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelwegen A2 (richting Eindhoven, Maastricht en Luik) en A79 (richting Heerlen, Aken en België). Daarnaast ligt Ulestraten aan de rand van natuur- en wandelgebieden en Kasteel Vliek. Verder beschikt het dorp over voldoende voorzieningen zoals basisschool "De Triangel" welke op loopafstand is gelegen en tevens is er een supermarkt. Het verenigingsleven bestaat o.a. uit muziekkorps, carnavalsvereniging, voetbalclub, judo club en scoutingclub.  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.