Vormerij 277071 NB UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Vormerij 27 te Ulft, daar waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen in deze prachtige nieuwgebouwde semi-bungalow gelegen aan de Oude IJssel. Deze onderhoudsvrije woning uit 2020 biedt alles wat u nodig heeft voor zorgeloos en energiezuinig wonen, met een geweldige luxe afwerking en een energielabel van A+++. Geniet van het adembenemende uitzicht op de vispassage en de stuw van Ulft vanuit de woonkamer en achtertuin, terwijl je omringd bent door de natuur. Deze levensloopbestendige woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, evenals een slaapkamer en badkamer op de eerste verdieping, waardoor het ideaal is voor zowel gezinnen als senioren. Met bijna energie neutrale kenmerken, waaronder een warmtepomp met boiler van 230 liter, 15 Solar Edge zonnepanelen, mechanische ventilatie, vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping, top isolatie en overal kunststof kozijnen met HR++-beglazing, biedt deze woning niet alleen een comfortabel binnenklimaat, maar ook aanzienlijke besparingen op energiekosten. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning is gelegen in een prettige woonhof. Deze is verkeersluw, groen en ruim opgezet. Bij aankomst lopen we naar de oprit met houten berging van circa 11 m2. Via de voordeur, beschut tegenover de berging, lopen we naar binnen. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal met een luxe gastentoilet aan de rechterkant en een slaapkamer met badkamer en suite aan de linkerkant. De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is gemakkelijk toegankelijk via een schuifdeur. Daarnaast zijn in de hal de meterkast en een trappenkast/bergkast aanwezig. De bergkast biedt plaats voor een wasmachine en een droger. Handig! Aan het einde van de hal treffen we de open hoekkeuken, verbonden met de living. De luxe keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap, en biedt een perfecte ruimte voor het bereiden van heerlijke maaltijden. De living is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een eet- en zithoek. Zowel de begane grond als de eerste verdieping is afgewerkt met een prachtige pvc-vloer. De achtergevel is voorzien van een riante schuifpui die uitkomt op het fijne terras, waar je kunt genieten van het weidse uitzicht. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met extra knieschotbergruimte, een tweede luxe badkamer en een technische ruimte met alle benodigde voorzieningen. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De technische ruimte biedt plaats voor de warmtepomp met boiler, omvormer en mechanische ventilatie. De ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde biedt mogelijkheden voor een splitsing in twee slaapkamers. Geen belang bij twee of meer slaapkamers? Dan is deze ruimte ook uiterst geschikt voor bijvoorbeeld een hobby of als kantoor. Met een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en ontworpen en aangelegd door een professional, is onderhoudsarm maar toch groen, met een prachtig terras dat uitkijkt over het water en de natuur. Op de zonnige dagen bieden de screens en zonnescherm met windindicator schaduw op het terras. Geniet van rustige avonden buiten, omringd door de schoonheid van je eigen achtertuin. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2020 De inhoud van de woning is circa 425 m³ en de woonoppervlakte circa 124 m² De perceeloppervlakte is 196 m² Levensloopbestendig Onderhoudsarm Geweldige ligging met uitzicht over water en natuur 2 (mogelijkheid tot 3) slaapkamers, 2 badkamers en een separaat toilet. Energielabel A+++ Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en telt bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.