Bladerstraat 144851 AG Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

INSTAPKLAAR wonen in een gezellige twee onder een kapwoning in het groene Ulvenhout, voorzien van 3 slaapkamers, eigen oprit en mogelijkheid voor een garage/carport, op loopafstand van de dorpskern en het Ulvenhoutse bos. De woning is gelegen op een prachtige en rustige en centrale locatie. De winkels, scholen, sport- en speelmogelijkheden bevinden zich op korte (loop) afstand van de woning. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wij zijn ervan overtuigd dat je zult vallen voor de charme van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree/hal, met meterkast, (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte, was/cv-ruimte en de keuken. Toilet, ruimte met wandcloset. Was-/stookruimte, met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de cv-ketel (Nefit HR 2003) Woonkamer, uitgebouwd, biedt veel lichtinval en middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Keuken, vernieuwd in 2016, met moderne en complete in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een composiet werkblad, een koel-/vries combinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. De huidige eigenaren hebben in deze slaapkamer een geïsoleerde voorzetwand geplaatst. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en toegang tot een mogelijkheid voor dakterras. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer, vernieuwd in 2016, volledig betegeld. De badkamer beschikt over een wastafel, ruime inloopdouche, ligbad, wandcloset, designradiator en een vaste kast. TWEEDE VERDIEPING Middels vlizotrap bereikbare bergzolder. TUIN, De achtertuin is gelegen op het zuiden en in 2019 opnieuw aangelegd, voorzien van beplanting, een toffe overkapping met verlichting, berging met elektra. De tuin is bereikbaar middels de oprit/poort. LOCATIE De woning is gelegen in een bosrijke omgeving, wat het een ideale plek maakt voor natuurliefhebbers. De rust en stilte van de natuur is een unieke eigenschap van deze woning en biedt de perfecte ontsnapping aan de drukte van het dagelijkse leven. Het is de perfecte plek om te genieten van de schoonheid van de seizoenen, van het ontluikende groen in de lente, de rijke kleuren in de herfst tot de serene rust van de winter. BIJZONDERHEDEN - Het kozijn & raam aan de voorzijde en aan de zijkant (bij de keuken) is vervangen in 2023; - De woning is aan de buitenzijde medio 2023 volledig geschilderd; - De voordeur is vervangen in 2023; - De gevels (met uitzondering van de uitbouw aan de kant van de buren, deze is tijdens de bouw geïsoleerd), zijn in 2022 geïsoleerd; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning; - Toepassing van vloer-dakisolatie en dubbel glas; - De elektrische installatie is vernieuwd in 2016 (inclusief meterkast); - De gehele woning is voorzien van strakke wanden en plafondafwerking;