Jan de Wijsestraat 34851 EM Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Fraaie uitgebouwde twee- onder- een kapwoning met een aanpandige berging (volledig geïsoleerd), royale oprit en een fraai aangelegde zonnige tuin, gelegen op het zuiden en voorzien van een sfeervolle overkapping. De woning is gelegen op een rustige en centrale locatie in het dorp Ulvenhout in een zijstraat van het Markdal met aan de overzijde een klein plantsoen. Voorts zijn de royale speelweide behorende bij ''De Pekhoeve'', het Ulvenhoutse bos, de basisscholen en supermarkt gelegen op loopafstand. Ook de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond Entree/ hal voorzien van een garderobe-nis, de meterkast (9 groepen / aardlek), een kelderkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer (ca. 3.63 x 8.20 m) voorzien van een houthaard en een open verbinding met de keuken en eetkamer. Keuken (ca. 2.08 x 4.03 m) voorzien van een lichte keukeninrichting met een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 4- pits gasfornuis, een afzuigkap, een quooker, een wijnklimaatkast, een stoomoven, een combi- oven, een koel- vriescombinatie en een vaatwasser. (alle apparatuur met uitzondering van de quooker en wijnklimaatkast zijn van Siemens). Een deur biedt toegang tot de tuin. Eetkamer (ca. 2.82 x 7.42 m) voorzien van een deur naar de berging en openslaande deuren naar de tuin. Berging (ca. 2.82 x 4.13 m) voorzien van dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de eetkamer. 1e verdieping Overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping. Badkamer (ca. 2.63 x 1.81/ 2.08 x 1.11 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche en een houten wastafelmeubel met waskommen. Slaapkamer 1 (ca. 3.65 x 2.16/ 3.12 x 1.81 m) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.65 x 2.31 m) gelegen aan de voorzijde. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en wastafelmeubel. 2e verdieping Overloop voorzien van de opstelplaats van de cv- ketel (Hr combi, 2023), aansluitingen voor de wasapparatuur en een dakkapel aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.59 x 4.31 m) op stahoogte en voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Tuin Fraai aangelegde zonnige tuin, gelegen op het zuiden en voorzien van een terras, een gazon, een overkapte houtopslag, een pergola en een overkapping. Wat u verder dient te weten: Energielabel A. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. De gebruiksoppervlakte wonen is 139 m², dit is inclusief 12 m² van de berging (volledig geïsoleerd) . Deze ruimte wordt meegerekend als overige inpandige ruimte in plaats van gebruiksoppervlak wonen. De woning is in 2023 aan de buitenzijde geschilderd. Algemeen In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 61 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Steverink en partners kan u voorzien van een onafhankelijk en vrijblijvend hypotheekadvies. Onze professionals staan voor u klaar.