Anneville-laan 854851 CB Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Introductie Aan de rand van het dorp Ulvenhout, gelegen aan een van de mooiste lanen van regio Breda in een landelijke en bosrijke omgeving, bieden wij u aan deze prachtige en zeer royale villa met multifunctioneel bijgebouw/garage voor 3 auto’s, binnenplein, patio en een schitterend aangelegde achtertuin met diverse terrassen en vijverpartij. Een prachtig object, eveneens geschikt voor dubbele bewoning, met een ongekend hoog afwerkingsniveau en een woonoppervlakte van maar liefst 534 m2 in een oase van comfort, rust en privacy. Begane grond Via de elektrisch bedienbare ijzeren poorten bereikt u de binnenplaats/patio met pergola en toegang tot het multifunctioneel bijgebouw/garage. Entree Overdekte entree Riante ontvangsthal met hardstenen vloer, kastenwand t.b.v. de elektrische/technische installaties en gardrobe, trappenhuis met vide, portaal met hardstenen wastafel in meubel waarachter toiletruimte. Vanuit de ontvangsthal toegang tot 2 studeer/werkkamers, beiden gelegen aan de voorzijde met eikenhouten vloer en waarvan 1 kamer toegang heeft tot de kelderruimte. Genoemde werkkamers staan met elkaar in verbinding. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Leefhal/serre Prachtige leefhal/serre met hardstenen vloer, openslaande deuren naar terras op het oosten en vele fraaie doorkijken naar tuin, woonkeuken en living. Vanuit de serre toegang tot de bijkeuken, eetkamer, living, woonkeuken en tv/biljart kamer. De bijkeuken, met separate leveranciersingang is voorzien van een hardstenen vloer, vaste kastenwand, uitstortgootsteen en keukeninrichting met aansluitpunt t.b.v. was-apparatuur. Tuingerichte eetkamer met eikenhout vloer, openslaande tuindeuren, convectoren en fraaie kastenwand. Living Riante living, eveneens tuingericht, met donkere hardhouten vloer "Sucupira", openhaard voorzien van een afzuiginstallatie, diverse convectoren en 2x openslaande tuindeuren naar deels overdekt terras met buitenhaard, De living staat in half-open verbindeing met de leefhal/serre. Biljart/bibliotheek met "Sucupira" houten vloer, convectoren, openslaande tuindeuren en diverse kastenwanden. Via een met plintverlichting voorziene trapopgang toegang tot een keurig afgewerkte zolder met zolderslaapkamer, 2 Velux ramen, vaste wastafel en toilet. De aan- en afvoer t.b.v. een bad of douche is reeds aanwezig. Op deze verdieping zijn meerdere slaapvertrekken te realiseren. Woonkeuken Magnifieke woonkeuken met hardstenen vloer, openslaande tuindeuren en een luxe inrichting met kookeiland voorzien van alle mogelijk denkbare inbouwapparatuur. Ruime overloop met parketvloer, vaste kast, vide en toegang tot de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich: Slaapkamer 1 met parketvloer, kastenwand, kopgevelraam en Velux dakraam. Slaapkamer 2 met parketvloer en kastenwand. Slaapkamer 3 (master bedroom) met parketvloer, 2x dakkapel en doorgang naar de garderobekamer met parketvloer, voorzien van dakkapel en kastenwanden met ladenblok. Via een vaste trap is een royale bergzolder bereikbaar waar zich diverse vaste kastenwanden en opstelling van de gas/CV-combiketel bevinden. Badkamer Zeer luxueuze uitgevoerde badkamer met hardstenen ligbad, ruime inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel in hardsteen uitgevoerd. Gastenbadkamer Luxe gastenbadkamer met zwevend toilet, vaste wastafel in hardsteenmeubel, design radiator en inloopdouche. Garage Volledig geïsoleerde garage t.b.v. 3 auto's met 3 dubbele houten garagedeuren en eigen warmteheater. Achter de garage bevindt zich een losstaande overkapping t.b.v. openhaard hout en een aangebouwde houten plantenkas. De garage heeft een eigen entree/hal met toiletruimte, uitstortgootsteen, meterkast, kast met opstelling van gas/CV combiketel en een separate loopdeur die toegang geeft tot een berging. Via een losse trap zijn 2 ruime bergzolders beschikbaar. Aan de garage bevindt zich een veranda vanwaar een fabuleus uitzicht over het eigen domein. De privacy biedende, onder architectuur aangelegde tuin kent een volwassen bomenstand, een groot grasgazon, een prachtige vijverpartij, diverse zonneterrassen, buitenverlichting, fraaie borders en beschikt over een beregeningsinstallatie. Algemeen Het domein is gesitueerd aan de rand van het dorp Ulvenhout (Breda-Zuid). Een fraaie natuurlijke en landelijke omgeving met een goede bereikbaarheid t.o.v. scholen, bossen, de dorpskern met haar winkels en diverse uitvalswegen naar o.a. Antwerpen, Rotterdam en Utrecht. De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1957. In 2004 is het object nagenoeg geheel gesloopt en onder architectuur, met een fantastische visie en gevoel voor smaak, geheel herbouwd en sterk uitgebreid. Dit met een professionele uitvoering en met luxueus hoogwaardig materiaalgebruik. De villa en diverse buitenterrassen zijn voorzien van een B&O systeem. De villa is voor een groot deel voorzien van Funk Domotica t.b.v. de verlichting. De villa is tevens voorzien van een alarminstallatie en buitencamera's. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.