Slotlaan 494851 EC Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE GELEGEN UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING MET 2 GARAGES EN EIGEN OPRIT OP EEN KINDVRIENDELIJKE EN RUSTIGE LOCATIE IN DE DORPSKERN VAN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA). De woning is gebouwd in 1971 en heeft een riante woonkamer van circa 53 m2, een semi-open keuken, 3 slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping, een vierde slaapkamer op de tweede verdieping en een privacy biedende achtertuin op een perceel van circa 310 m2 eigen grond. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving, op korte afstand van de basisscholen, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, horeca en twee supermarkten. Het Ulvenhoutse bos, het prachtige Markdal, diverse sportvereningingen, de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is de Slotlaan in Ulvenhout gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Het betreft hier een fijn familiehuis met voldoende leefruimte in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid). Indeling Begane grond Overdekte zijentree. Hal met meterkast (6 groepen + 1 aardlekschakelaar), toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en een toegang tot de woonkamer en de keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duobloktoilet en een fonteintje. Riante, uitgebouwde, L-vormige woonkamer (circa 6.83/3.78 x 11.74 m) met aluminium schuifpui (met elektrisch bedienbaar rolluik) naar de zonnige achtertuin. De gedeeltelijk betegelde semi-open keuken (circa 2.93 x 5.25 m) is voorzien van een houten keukeninrichting in rechte opstelling met een 4-pits gasfornuis met elektrische oven, rvs afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Middels een loopdeur met rolhordeur en rolluik is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I, de master bedroom, (circa 3.78 x 4.25 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II (circa 2.92 x 3.01 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III (circa 3.78 x 3.68 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De grotendeels betegelde badkamer (circa 2.92 m x 2.57 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ligbad met douchewand, een duobloktoilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding en een loopdeur naar het platte dak. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats van de cv-combiketel (Bosch 2011), een kastenwand, een raam (enkel glas) en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer IV (circa 3.78 x 5.39 m) heeft aan de achterzijde een dakkapel en is voorzien van een wastafel, kunststof schroten en bergruimte achter knieschotten. Tuin De privacy biedende achtertuin (circa 13.7 x 5.6 m) is gelegen op het oosten en is voorzien van sierbestrating, diverse borders met meerjarige beplanting, elektra, een buitenkraan en een loopdeur naar de voorzijde van de oprit. Garages/Berging Over de gehele lengte van de achtertuin bevinden zich twee aaneengesloten garages/bergingen met een zadeldak met pannen gedekt en een vliering. De garages/bergingen hebben beide een loopdeur naar de achtertuin en een garagedeur. Garage/Berging I (circa 2.57 x 6.92 m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur, een losse trap naar de vliering, verwarming en water. Garage/Berging II (circa 2.57 x 4.44 m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur, een losse trap naar de vliering en verwarming. Parkeren Naast de eigen oprit is er voldoende gratis parkeergelegenheid voor en achter de woning, in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - de woning heeft energielabel C; - houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - de woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken; - uitbouw van de woning en tweede garage gebouwd in 1978; - diverse wand-, vloer- en plafondafwerking; - houten verdiepingsvloeren; - de twee multifunctionele garages/bergingen zijn o.a. geschikt voor werken of een hobby aan huis; - de woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen; - met modernisering dient rekening gehouden te worden. Algemeen - Gezien het bouwjaar wordt de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Er wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.