Tsjerkeleane 259247 CD UreterpUreterp-Buitengebied

Fraaie locatie! Deze woning staat op een ruime kavel van 770 m2 aan de Tsjerkeleane. In het buitengebied van het dorp, maar toch dicht bij de voorzieningen van Ureterp en ook Drachten. Het mooie aan deze locatie is dat er voor zicht is over weiland en dat achter een speelbos (Tsjerkebos, in eigendom bij de Van Teyens Fundatie) aanwezig is. Dit wordt vrijwel alleen gebruikt door aangrenzende woningen. Naast de woning is een prachtige, nieuwe garage gebouwd (2022). Hier zijn voorbereidingen getroffen voor een toilet en een keukenblok. Ook is er opslagruimte/ garageruimte, bereikbaar via garagedeuren. Middels een vaste trap kan de verdieping worden bereikt, hier is ruimte voor een slaapkamer. De bedoeling was om dit als tijdelijke woonruimte te gaan gebruiken. De woning zelf is gedateerd. De huidige bewoners hebben bouwtekeningen laten maken en reeds vergunning gekregen voor het ingrijpend verbouwen, vrijwel geheel nieuwbouwen, van de woning. Deze tekeningen (Bouwkundig tekenbureau EVO uit Ureterp) en dergelijke worden overgedragen aan een koper. Door een wijzigende gezinssituatie hebben de huidige bewoners besloten om het zelf niet meer te gaan verbouwen. Uiteraard is het aan een koper om zelf te bepalen wat te doen en hoe. Indeling begane grond: Woonkamer met voorentree; kelder; woonkeuken; bijkeuken met toilet en achterentree; badkamer met douche en wastafel. Verdieping: Overloop; 2 slaapkamers, de achterste kamer is nu in gebruik als zolderruimte De tuin is afgelopen jaar aangepakt. Er is erfverharing aangebracht, er zijn voorbereidingen voor een overkapping aan de garage getroffen en de walbeschoeiing is vernieuwd. De bereikbaarheid van deze woning is goed. Er zijn bushaltes op korte afstand aanwezig en de toegang tot snelweg A7 en de N31/ N381 is vlot bereikbaar. Drachten ligt op zeer korte afstand, maar via de genoemde wegen zijn plaatsen als Groningen, Heerenveen en Leeuwarden ook binnen 30 minuten te bereiken. Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €510.000,00 (regeling 2024) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.