Van Riebeeckstraat 22-BSA3531 EJ UtrechtLombok-West

RUIME EN PRETTIG GELEGEN BOVENWONING (CA. 91 M2) MET 5 KAMERS, ZONNIG BALKON MET VRIJ UITZICHT OP GROEN, IN RUSTIGE STRAAT IN DE POPULAIRE WIJK LOMBOK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Deze ruime bovenwoning, gelegen op een prettige locatie in de wijk Lombok, is gelegen in een verzorgde en gezellige straat. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan voorzieningen zoals sport, horeca en winkels. Daarnaast bereik je het gezellige Utrechtse Stadscentrum binnen 5 a 10 minuten op de fiets! Verder is dit ook een ideale uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsroutes en sta je binnen een paar minuten in het Molenpark. Op dit moment worden de woon- en eetkamer gebruikt als slaapkamers wat de woning perfect geschikt maakt voor deelbewoning. Echter door een kleine ingreep, het verwijderen van de extra wastafels, breng je de woning terug in de oorspronkelijke indeling met een separate eet- en woonkamer. De eetkamer en de keuken geven toegang tot het zonnige balkon. Op het balkon heb je vrij uitzicht naar het Molenpark. De keuken is voorzien van voldoende bergruimte en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en een koelkast. Ook de witgoedaansluiting bevindt zich in de keuken. Op de tweede verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Naast dat de woning door de jaren heen met zorg is bewoond en onderhouden, zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing wat resulteert in een energielabel D. Verder maakt de woning onderdeel uit van een kleinschalige maar actieve VVE wat bijdraagt aan de goede staat waarin het complex zich bevindt. De woning wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig voorzien van dubbel glas. Energielabel D is aanwezig en geldig tot 2033. DE OMGEVING Van Riebeeckstraat is een rustige straat, nabij het karakteristieke ophaalbruggetje -de Abel Tasmanbrug- tegenover de Munt. De wijk Lombok staat bekend om haar vele vrolijke bazaars, winkeltjes, speciaalzaken en eetgelegenheden. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig! Een bijzondere wijk in Utrecht-West. Lombok ligt tegen het oude centrum aan en is algeheel goed bereikbaar voor zowel auto (binnen 5 minuten zit je bijvoorbeeld op de A2) als openbaar vervoer. Het universiteitscentrum De Uithof is op ca. 20 fietsminuten afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in diverse bazaars, winkeltjes, maar ook de Albert Heijn is in de wijk gevestigd. Het stadspark ‘Oog in Al’, het culturele ‘Molenpark’ en de Bankaplein speeltuin liggen op wandelafstand. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen die op dit moment gebruikt word als slaapkamer. Door het grote raampartij is het hier fijn licht. Er is hier een eigen wastafel aanwezig en een trapkast. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer gelegen die op dit moment word gebruikt als tweede slaapkamer. Ook hier is een eigen wastafel en een trapkast aanwezig. Via de openslaande deuren is het balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden en biedt uitzicht aan over de molen. De keuken is uitgevoerd met veel kastruimte en is voorzien van een gastoestel, afzuigkap en een koelkast. De witgoedaansluiting is hier aanwezig. Via de keuken heb je ook toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Overloop met dakraam. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers van ruim formaat gelegen. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. De badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel en een toilet. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 91 m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1926; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2004); • Energielabel D;; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon gelegen op het zonnige zuiden met uitzicht op groen en de molen; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 60,-- per maand; • Oplevering in overleg.