Abstederdijk 265-BIS3582 BK UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Ruime en lichte bovenwoning op een gewilde plek in het sfeervolle Utrecht Oost. Deze woning heeft een fijne leefruimte verdeeld over twee woonlagen. Op de eerste verdieping treft u een ruime woonkamer met een strak afgewerkte schouw en een open keuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor een woonkeuken gecreëerd kan worden. De bovenste, tweede verdieping is ingedeeld in twee slaapkamers en een nette badkamer. Het complex heeft een gedeelde voortuin die u deelt met de bewoners van de benedenwoning. Hierdoor kunt u op een zomerse avond heerlijk buiten eten en genieten van de gezellige omgeving waar u gemoedelijke sfeer aanwezig is. Ligging De Abstederdijk is gelegen in het gewilde Utrecht Oost, aan de rand van de oude binnenstad van Utrecht en op loopafstand van het Wilhelminapark. Het altijd bruisende Ledig Erf en de gezellige Wester- en Oosterkade bevinden zich op loopafstand. Op een avond even een drankje doen, kan dus gemakkelijk! Zo is ook de gezellige Twijnstraat op een steenworp afstand. Hier kunt u diverse leuke winkels en eetgelegenheden vinden. Heeft u iets meer tijd? Neem dan eens een kijkje in het getransformeerde Rotsoord. Gezellige kroegen, cafés en restaurants. Voor de cultuurliefhebber is er ook goed nieuws, want het Museumkwartier bevindt zich op slechts tien minuten loopafstand. Wat is er heerlijker om na een museumbezoek neer te strijken op één van de vele terrasjes in de omgeving? Naast de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen als de Waterlinieweg, ’t Goylaan, en de snelwegen A27/A28/A2/A12 is een groot pluspunt de directe nabijheid van station Vaartsche Rijn. Vanaf station Vaartsche Rijn staat u met 2 minuten treinreis op Utrecht Centraal. Een zeer centrale locatie! Indeling Gemeenschappelijke voortuin met sierbestrating en vaste beplanting. Begane grond Hal met garderobe en trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping Via de trapopgang komt u in de ruime woonkamer. Opvallend zijn de hoge plafonds, waardoor u een ruimtelijk gevoel krijgt. De grote raampartij zorgt ervoor dat de kamer heerlijk ruim is én daarnaast biedt het raam een mooi en vrij uitzicht op het groen. De afwerking is netjes. Zo is de gehele woning voorzien van een houtenvloer en zijn de wanden en de plafonds strak gestuukt. Het leggen van de vloer en het stuukwerk zijn uitgevoerd in 2015. De keuken, voorheen dicht, is open en hierdoor krijgt de ruimte een optimaal gevoel qua ruimte. De nette en L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-ovenmagnetron en een vaatwasser. Net zoals de woonkamer heeft ook de keuken een groot raam voor een perfecte lichtinval. Verder bevindt zich tussen de woon- en eetkamer de toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ook hier ziet u een nette afwerking van witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich eveneens in de keuken. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Tevens heeft u hier de toegang tot de bergzolder. Twee fijne grote slaapkamers beide voorzien van een dakkapel. De kamer aan de achterzijde beschikt over een handige bergvide voor extra opbergruimte. De keurige badkamer is in 2015 gemoderniseerd en heeft hierdoor een zeer nette uitstraling. U treft in deze sanitaire ruimte een ligbad, inloopdouche met een glazen douchewand, wastafelmeubel, een wandcloset en tevens een wasmachine aansluiting. De afwerking is eveneens netjes en in lichte kleurstelling samengesteld. De wanden zijn tot het plafond betegeld met hoogglans witte tegels en op de vloer liggen beigekleurige frisse tegels. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Derde verdieping Een handige bergzolder te bereiken middels een losse trap. U treft hier de cv-ketel. Kenmerken woning - Woonoppervlakte ca. 76 m² - Inhoud ca. 277 m³ - Bouwjaar 1910 Bijzonderheden - Bovenwoning - Instapklaar - Twee slaapkamers - Dubbelglas - C.V. ketel 2019 - Woning is grotendeels gemoderniseerd in 2015 (keuken, badkamer, toilet) - Voldoende bergruimte (bergvliering en bergvide) - Ligging in het populaire Utrecht Oost - Nabij levendige cafeetjes en restaurantjes van Utrecht - Extra clausule in NVM koopakte: niet zelf bewoond clausule - Gemeenschappelijke voortuin - Geschikt voor ouders met studerende kinderen - Oppervlakte is conform NEN2580 - Oplevering in overleg / kan snel Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.