Rijnlaan 493522 BC UtrechtRivierenwijk

Royale dubbele benedenwoning met zonnige achtertuin in het gezellige winkelhart van de Rivierenwijk. Deze volledig gerenoveerde benedenwoning, verdeeld over 2 woonlagen, is de droom van menig potentieel koper. De heerlijke tuin en de ligging ten opzichte van voorzieningen en recreatiemogelijkheden maken het af. Deze woning heeft het! V Royale 3-kamer benedenwoning met diepe zonnige achtertuin in het populaire Rivierenwijk V Recent volledig gerenoveerd en 100% instap klaar V Winkels en OV op loopafstand, dichtbij het centrum en de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar V Energielabel B (tot 10 mei 2033), geheel voorzien van dubbele beglazing, CV (2023) V Oplevering in overleg Deze fijne woning heeft een uitstekende ligging met voor ieder wat wils. Op loopafstand bevinden zich de belangrijkste winkels, de wandelpromenade langs het Merwedekanaal en het groene Park Transwijk voor een heerlijk rondje hardlopen. Voor het lekkerste ijsje kun je in de straat terecht bij Lorenzo, die in december voor smakelijke oliebollen en appelflappen zorgt. Voor nieuwe meubels heten de ondernemers op de meubelboulevard je van harte welkom. Bovendien voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Mocht je iets verder van huis willen dan zijn uitvalswegen snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Achter de voordeur schuilt een lang gang met een geheel vernieuwde meterkast. In de meterkast zit tevens de aansluiting van de wasmachine. Vanuit de gang heb je al een sneak preview naar de living. Door de raampartijen een prachtige lichtinval en de hoge plafonds zorgen voor een gevoel van ruimte. De ruimte is voorzien van een lichte doorlopende laminaatvloer met hoge plint. De wanden en het houtwerk zijn strak afgewerkt en geschilderd. Aan de achterzijde kun je met openslaande deuren, vervangen in 2023 en voorzien van HR++ glas) naar de tuin. Buiten en binnen komen zo mooi samen. Tevens aan de tuin grenzend de moderne keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven en stenen aanrechtblad. Vanuit de gang heb je toegang tot het zwevend toilet met fonteintje en ook de moderne badkamer is via de hal bereikbaar. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting en inloopstortdouche Indien gewenst kan op de begane grond een 3e slaapkamer gerealiseerd worden. 1e verdieping: Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag. Hier vind je de beide lichte slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en ook hier zijn alle wanden glad afgewerkt en is het schilderwerk dit jaar vernieuwd. De radiatoren zijn tijdens de renovatie in de gehele woning vervangen door moderne exemplaren. Tuin: Achter de woning ligt een diepe en zonnige tuin waar het op alle momenten van de dag genieten is. In de vrijstaande stenen berging is voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en de tuinkussens. Via de praktische achterom ben je snel op pad. Kortom, deze woning moet je gezien hebben! Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.