Voorsterbeeklaan 1503521 DG UtrechtDichterswijk

COMFORTABEL, DUURZAAM EN GOED ONDERHOUDEN 3-KAMERAPPARTEMENT (72 M2, ENERGIELABEL A+) MET LOGIA EN PARKEERPLAATS OP PRETTIGE LOCATIE IN DICHTERSWIJK/PARKHAVEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Dit comfortabele en goed onderhouden 3-kamerappartement, met ca. 72 m2 aan woonoppervlakte is gelegen op een prettige locatie in de Dichterswijk/Parkhaven. De omgeving kenmerkt zich door de gemoedelijke sfeer en verzorgde uitstraling, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en voelt door de efficiënte indeling en vele raampartijen ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zou vermoeden. De luxe open keuken is in 2022 in zijn geheel vernieuwd, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vrieskast, inductiekooktoestel met afzuigschouw, combi-ovenmagnetron en ruime opberg mogelijkheden. Daarnaast is er vanuit de keuken toegang tot de loggia/balkon met fijn uitzicht en westelijke ligging (middag/avondzon). De woonkamer, in 2022 voorzien van een nieuwe PVC vloer, is van prettig formaat en wordt dankzij de aanwezigheid van twee Franse balkons voorzien van een fijn lichtinval. Wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk dat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het appartement. Naast de twee slaapkamers is er nog een ruime badkamer (met ligbad en een inloopdouche), separaat toilet en was/bergruimte. In de onderbouw is de privéberging (ca. 5 m2) en eigen parkeerplaats gesitueerd. Het appartement maakt onderdeel uit van een verzorgd appartementencomplex dat in 2005 is gebouw met gebruik van duurzame en hoogwaardige materialen. Dit in combinatie met de actieve betrokken VvE zorgt voor goede staat waarin het complex zich bevindt. In de directe omgeving zijn een tal van gezellige cafés, restaurants en terrassen gevestigd en is dit de perfecte uitvalsbasis voor fijne wandel- en fietsroutes, het centraal station of een bezoek aan het gezellige Utrechtse stadscentrum. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Tijdens de bouw in 2005 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en volledig geïsoleerd. Hierdoor heeft het appartement, dat wordt verwarmd middels stadsverwarming, een energielabel A+. Het appartement is volledig voorzien van hoogwaardig isolatieglas. DE OMGEVING De Voorsterbeeklaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk/Parkhaven met wandelroute langs het Merwedekanaal, diverse speelvelden en een haven met historische schepen en horeca met gezellige terrassen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van de Moreelsebrug, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens zijn het Centraal Station en het stadcentrum op loopafstand. Ook is er een goede bereikbaarheid naar diverse uitvalswegen. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in de onderbouw of direct voor de deur aan de openbare weg, betaald. De Voorsterbeeklaan is gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station waarvandaan je met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt. In de omgeving vinden momenteel diverse ontwikkelingen plaats om de Merwedezone en het Jaarbeursgebied verder te ontwikkelen. Hierdoor zal er meer focus komen te liggen op wonen, leven en ontspannen met de Veilinghaven in het midden van al dit moois. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gezamenlijk entree met video intercom en brievenbussen. Toegang tot trappenhuis en lift (zowel naar de woonverdieping als naar het souterrain waar de parkeerplaatsen en bergingen zijn gelegen). Eerste verdieping: Gezamenlijke ingang via het portiek. Entree met separaat toilet en de wasruimte. De entree geeft toegang tot de open moderne keuken. De hoogwaardig afgewerkte keuken is in 2021 volledig vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling en een gezellig barretje waar maar liefst plek is voor vier personen om aan te zitten. Een perfecte plek voor gezellig borrels of ontbijtjes in de ochtend. De keuken is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een combi-oven. Tevens geeft de keuken toegang tot de loggia. In de loggia kan je heerlijk droog en uit de wind zitten. Via de open keuken betreedt je de woonkamer. De sfeervolle woonkamer leent zich perfect voor het creëren van een gezellige zithoek en het plaatsen van een eettafel. Dankzij de hoge openslaande deuren, tevens twee Franse balkons, heeft de woonkamer een mooie lichtinval. Aan de buitenzijde van de woning is zonwering aangebracht, om de zon in de zomermaanden buiten de woning te kunnen houden. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grote slaapkamer is ruim van formaat en voorzien van een inbouwkast. De badkamer is tussen de twee slaapkamers in gelegen. De badkamer is voorzien van een tegelvloer en uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 72m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2005; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A+; • Inpandige berging en parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; • Balkon gelegen op het westen; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 261,-- per maand; • Oplevering in overleg.